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강서구 염창동에서 갈아타기로 갈만한 곳이 있을까요? 15
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강서구 염창동 20평대 구축에 살고 있고 다음 이유로 30평대 아파트로 갈아타기를 생각중입니다.
- 가족이 늘어나게 되어 조금 더 넓은 집에서 살고 싶음
- 염창동은 고등학교 학군이 애매함
- 용적률, 건폐율이 높은 구축이어서 재건축이 어려우며 리모델링도 현실적으로 쉽지 않음
현재 제 상황은 다음과 같습니다.
집값: 최고가 9.2억 현재 8.8억 (20년 이상 구축, 500세대)
잔여 대출: 신용대출 3500 (3.5%) / 주담대 4700(2.4%, 30년 고정) -> 합계 8200
월 저축 여력: 220 + 성과급 (최소 400, 최대 120)
한동안은 부동산 침체기일듯 하여 내년 상반기까지 남은 신용대출을 모두 정리하고 2~3년정도 더 돈을 모은 다음에 옮기면 좋겠다고 생각하고 있습니다.
이래저래 여유를 좀 둬서 계산해보니 금리 5%에 월 250정도 상환한다고 가정하면 모든 대출을 합쳐서 4.5억원 정도까지는 30년 상환으로 상환이 가능하겠다 싶습니다.
현재 생각중인 옵션은 다음과 같습니다
1. 염창동 내에 30평대로 이사
염창 강변 힐스테이트나 염창 롯데 캐슬을 생각하고 있습니다.
집은 넓어지지만 고등학교 학군 문제와 구축 문제는 동일합니다.
2. 타 지역 30평대로 이사
직장이 강서구여서 강서구 근처로 찾고 있는데 학군이 괜찮고 여기보다 많이 비싸지 않은 곳을 찾기가 어렵습니다
목동, 마곡, 당산 등등 알아보고 있는데 너무 비싸다거나 하는 문제가 있네요 ㅠㅠ
부포에는 저보다 훨씬 잘 아시고 인사이트가 있으신분들이 많으셔서 부포분들의 의견을 여쭙고 싶습니다.
감사합니다
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Snowrabbit
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강서구 직장에 염창동보다 학군 나은데는 우장산, 목동말고 선택지가 없지않나요?;;
금액 맞춰서 비단지 목동학군 가는곳 중에 알아보셔야할듯 하네요. |
빡뱀빡뱀
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학군 생각하신다면 마곡보다는 우장산 쪽이 낫지 않을까요? 자녀가 딸이라면 우장산힐스테이트 아들이라면 우장산아이파크나 강서힐스테이트도 좋아보이네요. 목동만큼은 아니지만 학교 모여 있고, 학원가도 꽤 모여 있어서 강서구에서는 학군지로 제일 좋아보입니다. 염창의 단점인 고등학교 학군도 해결되고요. |
치킨스톡
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그러네요 15년식이면 꽤 새집이로군요 발산역 따라 공항대로쪽은 꽤 왔다갔다 했는데 화곡역방면 강서로는 거의 가본적이 없네요 날좀 풀리고 한번 다녀봐야겠어요 |
이놀도
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목동 단지아파트 15억에 맞춰서 풀대출로 들어가시고
썩빌 하나 월세 얻어서 계절 짐 옮기면서 두집살림하세요. 아마 이게 경제적 손실 제일 적을 겁니다. |
