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상생주택 관련 문의 2
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이번 6.21 부동산 대책에 상생임대라는게 있어서 질문 드립니다
현재 무주택자로 민간임대 월세 살고 있고
공공분양 신특으로 분양되서 내년 말에 '투기과열지구'에 입주 예정 입니다
중도금 잔금 마련한다고 주식하다 탕진하고... 금리가 너무 올라
현시점에서 입주가 쉽지 않다고 생각됩니다
1.
내년 입주시에 상생임대로 전세 임차인 구해서 잔금 치른다음
입주를 안하고 전세로 2년 돌리면 양도세 면제로 알고 있는데 맞나요?
(갱신 청구권 쓰면 4년)
2.
중도금 대출도 받았고 공공분양 신특인데 입주 안해도 패널티 없나요?
계약시점에는 중도금 대출시 6개월내 입주로 알고 있습니다
3.
전세를 3년만 돌릴 수 있나요? 시점상 4년은 힘들어 3년 후 매도 하고 싶습니다
읽어 주셔서 감사합니다
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RAYMAN
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1번 안됨. 상생임대인 갱신기한이 24년 12월까지라 그안에 갱신계약까지 해야 세이프임.
2번안됨 중도금 대출 받으셨잖아요. 법개정 이후 소급적용 된다면 가능하겠지만 오피셜 아닙니다.
3번안됨 1번 상생임대인이 안되므로 비과세 요건 충족 못하세요. |
bondman
