포럼 > 부동산포럼 ▼▲
분당 재건축 기다리느니 확실한 리모델링이 낫지않을까요? 17
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
30년차가 됐는데
재건축이 되면 좋지만 말 그대로 20년 30년이 걸릴수도있는건데
차라리 리모델링 추진중인 단지가 신축효과 받으면서
치고나가지않을까요???
지금 고민하는게
현 9억대 20평대를 갈아탈 생각으로 공부중인데
제 나이 31살에 20, 30년뒤면.. 50 60대인데
생각해보니 참 까마득해보여서요.
현재 분당 리모델링 추진중인 단지는
한솔주공5 (정자)
느티3/4 통합(정자)
무지개4단지주공(구미)
매화1단지(야탑)
매화2단지(야탑)
이런데
느티마을이 제일 좋은건 알지만.. 그만큼 가격이 비싸고..
개인적으론 애들이 없어지니 1류학군지 빼면
결국은 직주근접이 최고라고 생각해서 판교접근성이 뛰어난 매화1,2단지가 좋은선택지 아닐까 생각됩니다.
실제로 제가 살고있는곳 단톡방도 보면 판교테크노밸리 미혼 종사자분들이 직장을 이유로 많이거주하시더라구요.
또 매화2단지에서 야탑역 1번출구까지 제 도보기준 약9분정도라서 강남(선릉)까지 도어투도어로 약 40분정도? 걸려서
강남(테헤란로) 접근성도 좋은편이기도하고..
요약하면..
1.20~30년걸리는 재건축 기다리느니 착공이 눈앞인 리모추진단지들이 치고나가지않을까요?
2.야탑이 분당에서 하급지인것은 맞지만 향후 학군보다는 직주근접의 중요성이 증가하면서 야탑의 급지가 상승하지않까요? 예를들면 서수정이1급지 >야탑1급지>서수정이 2급지
이런식으로.. (현재는 야탑1급지=서수정이 2급지)
고수님들 의견이 궁금합니다~
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
17
오오옷
0
0
|
1. 분당 재건축 어렵다고 봅니다. 선거 때문에 나온 얘기이지 실제 실현은 불가능에 가깝다고 봐요. 리모 추진단지 추천합니다.
2. 이건 선호하시는 곳이나 자금상황 고려해서 선택해야죠. 그러나 급지가 바뀌는건 쉽지 않아요. 판교 때문에 바뀔 급지라면 이미 바뀌었겠죠. 그리고 애들 줄어서 학군지 없어진다는 얘기는 이미 오래전부터 나오던 얘기인데 변한게 없고 앞으로도 안변할겁니다. 인강이 엄청나게 잘되어 있는데 왜 아직도 학군지가 있는지 생각해 보시기 바랍니다. |
분당사람
0
0
|
음.. 근데 현재 출산률을 고려하면.. 기존 학군1급지를 제외한 애매한 학군지들은 소멸가능성이 있는거 아닐까요? 마치 인구가 줄면 외곽지부터 빈집이 생기는것처럼요. 반대로 학군1급지쪽으로는 더 많은 학부모들이 모일거고.. |
오오옷
0
0
|
출산율은 항상 떨어지고 있고요... 모든 분당 사람들이 다 대치로 갈 수는 없으니 분당에서도 애 키우고 살기 좋은 곳이 더 견고하게 가겠죠. 급지라는게 지금까지도 안바뀌었으면 앞으로도 바뀌기 쉽지 않아요. 그리고 지금 가격이 비싸다는건 지금뿐만 아니라 앞으로도 비쌀 가능성이 높다는거에요. 사람들이 바보가 아니잖아요;; |
곰돌8
0
0
|
정자미금서현 순서대로 살아보는중입니다. 저도 단기간내 재건축은 쉽지않아보여서 동판교 소형으로 내년에 들어갈 예정입니다. 저도 재건축보다 리모먹고 나오는게 좋다고 생각합니다
분당 살아본결과 분당내 서열바꾸기 쉽지않습니다 신분당선 낀 미금이 라이징스타였을뿐..분당은 학군우위 그다음이교통이더라구요 직주근접으로 좋은입지도 언젠가 제2의 코로나 한번터지면 어찌될지 모르겠습니다. 전2급지 대장선택해서 매도할때 고생해서..다음엔 1급지 쩌리생각합니다 중요한건 매수자가 관심을가질 아파트로 선택하셔요 분당아파트들 가격차이는 급지별로 다 이유가 있더라구요
|
분당사람
0
0
|
고향이 분당인데 하나도 모르겠네요ㅠㅠㅋㅋㅋ
2급지 대장이면 그래도 거래 잘되지않나용?? 야탑 장동코라던가 그런애들.. 매도에 어려움 없어보이던데 아닌가보네요; |
큰영감
0
0
|
정량적인 data만 보자면..예를들어 용적률이나 과밀학급문제등등을 보자면 분당 재건축은 거의 불가능하죠. 리모델링도 쉽지 않아요. 느티마을 3 4 단지만 봐도 3년전부터 이주한다고만 하고 이주비대출 때문에 멈춰 있어요. 그런데 분당은 1기신도시 대장이라는 상징성이 있다는게 문제입니다. 대장인 분당이 가면 일산 평촌 산본 같은 1기신도시 후발주자들도 될지도 모른다는 기대감때문에 표무시 못하는 정치권에서 아주 교묘히 잘 이용할듯해요. 계속 재건축 이슈로 가스라이팅 할것이고.. 가격도 오르겠죠... 모르죠 그러다가 진짜 될지. |
가무유무요자무배
0
0
|
느티3,4단지는 수직증축 추진하다가 안되서 수평증축으로 바꾸고 5월에 사업승인받았어요. 대출땜에 막힐단계는 아니고 시공사랑 본계약중일껍니다. |
이놀도
0
0
|
1재건축이 10을 먹는다면 리모는 3정도 먹으려나요.
시간대비 수익을 봐야합니다만 모릅니다. 다 리스크가 큰 사업들이라서요. 살기 좋으면서 장투로 버티겠다라거나 59이하 임사 부활되면 59 깔고 버틴다거나 그런게 아니면 실거주 좋은 곳에서 실거주 가치로 봐야 할 듯요.
분당 재건축을 확 풀면 1급지 차이로는 위 상급지도 타격 받아요. 즉 강남 집값도 빠지겠죠. 정치인들 자기들 재산 줄어드는 거라 진짜 추진하려면 자기들이 물건 확보하고나서나 ㅎㅎㅎ |
