폭락의 시작은 20 30 40대의 무갭투자로 시작될겁니다

다들 버터볼려고 하겠죠 금리인상으로 이자가 올라가는것도 최대한 버텨볼려고 할겁니다 근데 최근 전세의 월세화가 시작되고 있습니다 비싼가격의 전세는 더 이상 유지 못하고 결국 월세화를 시작하다 꼭 전세를 구해야만하는 전세를 못구한 집주인들은 전세가를 낮출겁니다 이후에는 전세값 하락으로 이어지고 무갭투자자들은 이때를 버티지 못합니다 그러나 지금 집이 팔리나요? 아니요 급매도 점점 처리가 안됩니다 그나마도 과감하게 초반에 깎아서 던지면 지금이 바닥으로 착각하는 사람이 줏어 가겠지만 그 급매가 최저가를 찍고 더 가격 하락을 불러옵니다

 돈을 구해와서 월세를 받으면 되지 않냐? 이미 한계까지 빌렸는데 누가 빌려주나요? 집값이 오른다는 전제만 믿고 은행에서 빌릴수 있는데로 빌리고 신용대출 직장대출 가족 지인찬스까지 해서 산건데요 

10억짜리 7억전세 3억 대출 이런식인데 집이 7억에서 8억이 됐다 그럼 자본이 -2~3억 되는겁니다 거기서 지금은아직 의견이 분분한데 확정적으로 꺾였다 그럼 어찌될까요? 

자 버텨볼만한 대기업 맞벌이로 1억5천이상 고소득이다 근데 이자상승+집값하락이 겹쳐서 온다 위와 같은 상황이 온다 10억집값 3억대출 집값하락 7~8억 그럼 은행에서 담보가치 하락으로 대출 일부상환을 요구합니다 

거기다 관과하고 있는게 대기업 연봉 1억은 기본급으로 1억이 아닙니다 보통 연말 성과급을 받아야 가능하지요 20 30은 아예 거의 다가 불가능이고 심지어 40대들도 기본급이 연봉 1억 되는경우는 흔하지 않습니다 근데 최근 경기하락이 이제 시작되었고 인플레이션으로 인한 가격상승으로 일시적 매출은 찍겠지만 결국 한계를 맞으며 영업이익이 점점 떨어질겁니다 그리고 연말에 나오는 성과급을 못받는 대기업 고소득자가 많아지겠죠 그거까지 항상 나올거라 생각하고 있었는데요 그나마도 직장을 유지하면 다행인데 미국처럼 인원감축을 해서 직장을 날리게 되면? ㅎ

금리가 오를것 예상 못한거 처럼 그럼 갑자기 큰돈이 빵구가 나는데 과연 잘 버틸까요?

집값 상승을 좋아하시는 분들도 많았을 겁니다 근데 뭐든 웬만해야 좋은거에요 이번 상승은 너무 컸고 그 큰만큼 부작용이 어마어마 할겁니다 당장 은행부실이 올수도 있어요 가능성이 굉장히 높고 이번정부는 그걸 대처할 능력이 없다고 봅니다 신기하게도 보수정권만 잡으면 경제위기가 터지네요 이번에도 그럴거라 보구요 잘 탈출하시길 바랍니다