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근저당 잡힌 아파트매수 괜찮을까요? 8
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내용
아파트 3.3억
집주인 저축은행 3.3억 근저당설정 -> 현재 2.8억 남음
인데 현재 네이버부동산이나 다른부동산 시세는 3.5억정도 시세인데
집주인이 2천만원 저렴하게 약 3.3억에 오늘내일 계약조건으로 이야기를 하더라구요.
집주인이 2금융에서 담보 풀로 땡긴상태라 아는 중개인분께서는 사람일 모르는거라 걱정되긴한다더라구요.
위 내용대로 현재 2.8억 정도 근저당잡힌 금액이 남아있는 상태인데, 집주인이 당장 내일까지 1500만, 다음주 3천만원
정도 필요하다고 하여
매매를 한다면 내일 1500만원(약5%) 계약서 작성하고 3천만원정도 중도금낸 후 나머지 잔금을 치루려 하는데..
등기이전 하기전엔 아무도 모르는거라고 잘생각해보라고 합니다.
어떻게 진행하는게 좋을지.. 어떤점이 문제가 될지 조언 해주실수 있을까요?ㅠ
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돌돌이와돌식이
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일단 중도상환내역서(계약일기준) 받으시고, 완납해야하는금액 + 15백만 + 30백만이 집값 이내인지를 확인하신 후에
집값이내라면, 계약하시는날 특약으로 잔금으로는 대출 갚는다고 명기하시고 진행하시면 됩니다.
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trackzero
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저축은행측에 확인한결과 잔액 2.8억 + 중도상환수수료 500만원으로 약 2.9억정도 됩니다. 4500만원은 저당잡힌 대출상환하는게 아닌거같고 현재 소송준비중이라 돈이 필요한 상황이라 하더군요.
궁금한점은 주담대이용하여 진행할 예정인데, 주담대 받을때 집주인이름이 말소가 되어야 진행이 되는건가요? 말소가 된 후 제가 담보를 잡고 대출을 받아야하는걸로 아는데.. |
돌돌이와돌식이
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1. 잔금당일날 은행이보낸 설정법무사가 돈들고 찾아옵니다. 2. 상환금액 전 금융사로 송금하고, 설정서류를 설정법무사가 받아옵니다. 3. 제로님이 고용한 소유권이전 법무사 + 은행에서 보낸 설정법무사가 둘이서 사이좋게 등기소로 향합니다. 4. 근저당말소 + 등기이전 + 등기설정 동시에 진행합니다.
보통은 이렇게 진행됩니다. 진행하실 은행에 문의해보고 진행하세요 |
trackzero
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@돌돌이와돌식이 아.. 그렇군요 감사합니다. 그럼 주담대를 제외한 나머지 잔금의 경우 1,2번에서 법무사나 은행으로 전달하게 되는건가요?? |
노태문너때문
