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부동산 가격 예측 9
페컹 2022-07-19 11:47   조회 : 1441

 

매매가 > 하락

 

전세가 > 하락

 

월세가 > 상승

 

 

이상입니다.

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목록보기 코멘트작성 코멘트9
욱쨩 다른의견 0 추천 0
변진섭이 부릅니다. 희망사항
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페컹 다른의견 1 추천 0

음 그렇군요.

 

어떤 부분에 동의 하지 못하시는 건지요.

 

3항목 전부 인가요?

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ㅁㅅㅇㄷㅎㅅ 다른의견 0 추천 0

본인들은 영끌도 아니라고하고

집값내리면 상급지 갈아탄다고 그러면서

내려간다하면 왜이렇게 쌍심지를 켜는지..

2024년까지 님과 비슷한 생각입니다

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페컹 다른의견 1 추천 0
감사합니다.

 

속도와 폭에 이견은 있으시겠지만 많은 분들이 동의하시리라 봅니다.

개인적으로는 2023년말까지 보고 있습니다.

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스노우픽 다른의견 0 추천 0
잘 몰라서 그러는데 전세가가 내려가는데 월세가가 올라갈 수가 있나요??
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페컹 다른의견 1 추천 0

좋은 말씀 감사합니다.

 

역대 월세가는 사실 변동이 많지 않았습니다.

 

2016년 1월 : 평균 전세가 4억, 전월세 전환율 4.9, 월세변환 시 196만원

 

2022년 6월 : 평균 전세가 6.7억, 전월세 전환율 3.2%, 월세변환 시 214만원

 

지난 데이터를 보면 전월세 전환율은 전세와 음의 금리와는 양의상관관계를 가지고 있습니다.

그래서 전세가가 큰폭으로 상승해도 월세의 절대적인 금액은 큰 차이가 없었지요.

 

그러나 지금까지는 저금리였던 시절의 이야이이고 고금리 시대에 접어들면서 전세 수요 감소 + 급격한 금리인상이 전월세 전환율 하락을 억제시켜서 결국 월세 상승이 발생하지 않을까 합니다.

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렛잇비1985 다른의견 0 추천 0
이거 박제되는데

 

예측은 함부로 하면 안되요 

 

그래도 확신이 있으시다면 이렇게 못 박아놔라 나중에 말도 안되는 사람들의 비난을 방어할 수 있죠.

 

 

저도 비슷하게 생각은 합니다.

 

 

전세가 월세화되며 월세가 오르지만 매매가가 내려가는 현상이 향후 전세 한사이클은 나오지 않을까 싶네요.

 

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x토토로님x 다른의견 0 추천 0
워낙 가파르게 올랐었고 금리도 빠르게 상승하고 있으니.. 저도 비슷하게 갈 거라 생각합니다. 

하지만 고 금리를 오래 유지 할 순 없을테니, 오래가진 않을 듯 합니다.

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

그렇군요

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