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전세 내줄때 대출 상환해야 하나요? 9
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현재집 전세를 주려고 하는데
매매시세가 현재 6억에 전세시세가 4억정도 됩니다.
주담대 1억 정도 인데 고정금리 2.7이라 왠만하면 상환안하는쪽으로 하고 싶은데 가능한가요?
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+_익명_+
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세입자 입장에서 선순위 대출은 집이 경매넘어갔을때에도 내가 배당받아서 돌려받는데 지장이 있는 금액이냐를 따지는 기준인데
위 시세가 맞다면 대출1억있어도 전세4억 다 받아도 됩니다.
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노르딕베리
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| 대출 낀 전세는 그만큼 전세가 낮게 해야 합니다. 융자 없는 전세보다 더 안나가구요. 전세 내줄거면 금리 2.7% 아깝긴해도 상환 조건으로 융자 없이 전세 내주는게 제일 깔끔하고 잘 나갑니다. |
dkfkjghk
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주담대 금액만큼 전세를 낮춰야죠 전세금+주담대 하면 집값의 80%를 넘어가는데 요새 같은 때 매매 시세 6억이라고해도 실거래는 5억대도 가능한 조정장이니까요 |
마야님♪
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전세금 조금 낮추면 들어올사람은 다 들어옵니다.
제가 가지고 있는 단지는 대출3억 껴도 평균전세시세 4억인데 3.5에도 나간다더라구요. 근데 전세매물 많고 임차인 우선 시장의 입지면.. 좀 더 내려야되구요. 월세도 생각해보시구요. |
K바이든
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선순위 채권 1억 용납하는 조건으로 전세 시세 4억이라면 2천 정도 낮춰주면 됩니다. 문제는 전세 세입자도 전세 대출 받을텐데 대출 은행에서 저 조건이면 돈 안빌려주려해 운 좋지 못하면 장기로 봐야 할 겁니다. |
RAYMAN
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대출금을 유지하려면 전세보증금을 맞춰야 하는데 분위기상 그건 아닌듯 하고
제가 세입자라면 전세가율 67%인 집에 대출1억이 끼어있다면 절대 안들어갑니다. 대출을 유지하고 싶다면 전세보증금을 일부 낮추고 반전세로 하는게 맞겠죠. 지금 대출금리 2.7%보다는 많이 받으실테니까요. |
