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1가구2주택 비과세 괸련 문의 14
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일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받으려고
현재 살고 있는 a 주택을 3년안에 (2023년 6월까지) 팔고
추후에 구입한 b 주택으로 이사가려고 합니다.
현재 b 주택에는 전세 세입자가 살고 있어 (2022년 9월 만기)
제가 살겠다고 집을 비워달라고 했습니다.
세입자는 전세 갱신 청구권을 쓰며 2년을 더 살고 싶어하나 (2024년 9월까지)
그러면 제가 a주택을 팔고 b주택에 전입을 못하니
일시적 2가구 비과세 혜택을 못받아 안된다고 했습니다.
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위 내용이 제가 처한 사항인데 부동산 현 상황을 제대로 이해한건지 궁금해서 문의 드립니다.
혹시 세입자가 b주택에서 전세 갱신 청구권을 써서 2년을 더 살아도 a주택 팔고 비과세 받을 수 있는 방법이 없나요??
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버스킹스버
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b주택을 5% 이내로 올리고 세입자가 2년 더 산다면 상생임대인으로 인정받아 실거주하지 않아도 비과세 가능합니다.
다만 무조건 2년 이상 살아야 해서 하루라도 덜 살면 혜택 받을 수 없고, 매도시점에 최종 1주택이어야 합니다. a주택 팔고 전월세 살면서 2년 뒤 b주택 팔면 가능은 하겠네요 |
솔빵울
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3년이면 a는 비규제 b는 규제지역인가보네요. 버스킹스버님이 말씀하신 대로 전월세 살면서 b 상생임대로 주는 방법도 있긴 합니다.
내용 하나 고쳐드리자면, 상생임대 의무계약기간은 정확히는 2년이 아니라 1년 11개월 1일 이상입니다. 이사일정 조정할 수 있게 시행령에 한달 미만은 한달로 봐주도록 돼있습니다.
유의할 점은 갱신계약은 세입자한테 중도해지청구권이 있기 때문에, 상생임대 계약기간을 못채울 수 있다는 거죠. 그렇다고 신규계약하자니 다시 2+2의 시작이니 팔 때 문제고.
여러모로 딜레마인데 좋은 결정 하시길. |
[* 비회원 *]
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A주택 양도세 비과세가 2023년 6윌까지 팔면 B주택 전세와는 무관일듯한데요? 소득세법 시행령 155조이외에 다른 조항이 있나요?
다만 A팔고 B주택 양도세 비과세가 2024년 12월에 할려면 A주택 파는시점은 영향이 있고요. 그런데 이것도 2024년 9월부터 2026년 9웓까지 거주하면 해결될일 아닌가요?
제가 본문과 댓글보고 이해가 안되네요. B주택 양도세 비과세가 문제인지, A주택 양도세가 문제인지 이해가 안되요? |
가자황금마차
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일단 윗분들 답변 모두 감사합니다
제가 글을 애매하게 적었네요
a주택이 2018년 1월 취득 b주택이 2020년 6월 취득
이라서 당시 규정으로는 b주택 취득후 3년 이내에 b주택으로 이사하면 a주택이 비과세가 되는것이지요
그런데 제가 궁금했던게 b주택 현재 세입자가 2+2 규정으로 22년 9월 이후 한차례 전세 기간을 연장하면 24년 9월이 되고 3년 이내(23년 6월까지) 전입 불가능이되니 a집에 대한 비과세를 못받을까 궁금했던 겁니다.
여차저차해서 다시 검색해 보니 2022년 5월 이후에는 a집을 양도후에 b집으로 전입의무 규정이 사라졌다고 하니 b집으로 굳이 이사를 가지 않아도 되는걸로 이해했습니다 맞는건가요?
그리고 a집 매도후 다른곳c에서 전월세 2년 살다가 b집을 매도하면 역시 비과세로 되는걸로(물론 전세금5프로 인상) 이해했습니다
매수는 별생각없이했는데 매도하려니 머리가 복잡하네요 2주택 가져가 보고 싶기도 한데 그놈의 양도세 절세를 위해 매도 하려고 합니다 |
[* 비회원 *]
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B취득 시 조정지역이고 A주택은 조정지역이었나요?
A주택이 조정지역이 아니면 그냥 2023년 6월 이전에 파시면 A는 양도세 비과세에요.
B주택 조정지역 취득시 A가 조정지역이면 이미 비과세가 안되고요.
전입규정은 신규 취득시 조정지역이고 이때 기존주택이 조정지역일때에요.
수정했어요 |
[* 비회원 *]
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아 나도 해깔리게 적었네요 죄송해요.
B주택 취득시 A나 B가 하나라도 조정지역이 아니면 그냥 A주택은 2023년 6월 이전에 파시면 되요.
B 양도세비과세는 A의 파는시점에서 여러가지 사항이 있고요. 근데 A 판 이후로 B에 2년 거주하면 다 해결됨 |
