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서울 재건축빌라 월세->전세전환 선배님들 고견부탁드립니다 4
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안녕하세요 전임대인입니다
현재는 목돈이필요한상태긴하구요 2년전1.7억(당시시세2억)에 7천세입자주고 1억에45로돌렸습니다
서울 재건축 사업시행인가신청중
빌라방3화1 어느정도수리됨
현 임차인 1억 월세45 lh전세자금대출90프로받고들어오심 임차인은월세로더살고싶어하십니다
전세로돌리려는데
부동산에서 지금시세가 전세1.8~2억받을수있다고하는데
2년전이랑 시세가똑같아요
재건축빌라는 전세시세가 이렇게안오르나요?
월45에대해서 전세로8천~1억더받는게 어느정도손해일까요?
2.2억에 관리비5정도받으면 좋을거같은데요
혹시나전세안나가면 대출받아서 보증금줘야될거같아요
부동산선배님들 이런고민에대해 고견부탁드립니다
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RAYMAN
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빌라면 재개발 아닌가요?
재개발지역이란 뜻 자체가 동네 인프라가 썩고 후져서 싹밀고 아파트를 지을 땅이란 뜻인데. 당연히 거주가치는 바닥이죠. 전세가율 바닥인게 당연합니다. 역으로 거주가치가 좋은동네는 재개발이 안되겠죠.
현재 전월세 전월세전환률이 4.25%미깐 1억에 425만원인데요. 월로 환산하면 35~6만원이구요. 1억에 월45면 연간 540만원이면 5.4% 나오니깐 현재 월세가 더 나아보이는데요. |
궁금증매니아
