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오피스텔 저 같은경우 어떻게 하는게 맞는걸까요? 7
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안녕하세요
부동산에 대해 아무것도 몰라서 검색으로 찾아서 공부하고 있는데
그래도 이해가 잘 안되고 정확한지도 모르겠고 그래서 도움을 얻고자 글 올립니다.
다름이 아니라
제가10평 이하의 작은 오피스텔을
1개만 보유하고 있고 2017년정도에 취득하였으며
현재 월세로 내놓은 상황입니다. (이외의 다른 보유 주택, 건물은 없어요.)
단기 주택임대사업자(5년?)가 끝났는데
주택임대 사업자 재등록하면 10년동안 못팔고 재산세 혜택도 2채 이상해야한다고 해서 1채인 저한테는 실질적 이득이 없고
1주택으로 잡히고 10년동안 묶이기만 해서 사업자 등록은 하지 않았습니다.
그러던중 최근 재산세 고지서가 나왔는데
7월 재산세가 4만원 정도 나오던것이 이번에 14만원이 나와서 구청에 알아보니
원래 주거용 오피스텔로 재산세가 부과되었던것이
단기 주택임대사업자가 끝나면서 사무용 오피스텔로 재산세가 부과된것이라고 하면서
관련 서류 갖춰서 보내주면 다시 주거용 오피스텔로 재산세 부과해준다고 하는데
이걸 주거용 오피스텔로 변경하는게 맞나요?
재산세 부분은 당연히 이득이기에 바로 하는게 나을꺼 같은데
앞으로 실거주용 주택을 하나 더 살 수도 있습니다. (희망사항)
현재 사무용 오피스텔을 → 주거용 오피스텔로 변경 후 제가 나중에 주택을 추가로 구입시 2주택자로 처리되어
취득세, 양도세, 종합부동산세도 같이 올라가지 않나요?
차라리 지금처럼 사무용 오피스텔러 놔두면 주택수로 안잡혀서
나중에 주택 구입해도 1주택으로 처리되서 취득세,양도세,종부세 등을 혜택 볼 수 있을꺼 같은데
제가 생각하는게 맞는지 모르겠습니다.
저 같은경우 어떻게 하는게 맞을까요?
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TensiLuv
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답변 감사합니다
나중에 추가 구입을 고려하면 당연히 그냥 놔두는게 나을꺼 같으면서도 상황에 따라 오피스텔이 무주택으로 잡히기도 하는데 혹시 주거용으로 변경해도 무주택으로 잡힐수 도 있는 경우가 있는지 알아보고 있습니다. 공부하고 있는데 알면 알수록 복잡하고 여러가지 변수들이 많네요~ 재산세만 놓고 보면 매년 20만원씩 더 내야하는 상황이라서 오늘 더 검색해봐야겠어요~ |
계란빵
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선생님 저도 17년도에 오피 매입후 월세 주고 있는데요 (법인한테요) 저는 재산세가 20가까이 나오던데 서류상 법인과 계약해서 업무용으로 인지해서 글쓴이님과는 다르게 나오는걸까요? 매년 조금씩 떨어지고는 있는데요 계속 업무용으로 유지하는 장점이 있을까요..? 저도 딱 1채뿐이 없습니다 |
해킹당했다는군요
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다른 아파트 같은게 있을때 2주택이 문제가 되지, 현재는 이것 하나밖에 없다면 굳이 사업용일 필요가 있나요?
나중에 아파트 사신 다음에 오피스텔을 사업용으로 바꾸시면 되죠. 재산세 부분은 가만 있으면 사업용입니다. 사업용이 재산세가 더 나오니까요. 그리고 종부세는 재산세와 연동되구요. 양도세의 경우 실제 거주여부라고 하니 좀 신경써야 하구요. 혹시 무주택 기간 같은게 필요하다면 당연히 사업용으로 유지하셔야죠. |
TensiLuv
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답변 감사합니다~
사무용에서 주거용으로 바꾸는건 재산세 변동신청서와 주거용으로 사용되는 인증사진과 임대차계약서만 있으면 가능하다고 하는데 주거용에서 사무용으로 바꿀땐 어렵지 않나요? 사무용 입증해야할텐데 실제 사무용으로 사용 안한다면 어렵지 않나요? 사진 비롯 사업자등록증 같은것도 제출해야 할꺼 같은데 혹시 이부분 자세히 아시면 설명 부탁드립니다~ |
LOGOYOLO
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http://www.taxwatch.co.kr/article/t...
2020년 8월 11일까지 취득한 주거용 오피스텔과 시가 표준액 1억원 이하인 재산세 과세대상 오피스텔은 주택 수에서 제외한다
오피스텔은 상황에 따라 다릅니다
2017년에 구매한 오피스텔이기에
취득세와 분양시는 무주택 가능 주택구매후 양도시에는 2주택 종부세에서는 주택으로 합산될겁니다 |
