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반전세로 입주하려는데 이 집이 안전한지 알고 싶습니다. 조언 부탁드립니다. 9
토흐 2022-07-26 18:11   조회 : 856

안녕하세요.

 

이사 하려고 알아보고 있는데 마음에 드는 집이 융자가 많네요. ( 제 소견.. )

 

대지 면적은 약 128평이며 

 

21년 3분기에 600만원 중후반대에 현재 주인께서 구매 하신것 같습니다.

 

저는 보증금으로 1억 후반 정도를 생각중입니다.

 

위치는 대전시 유성구 학하동 입니다.

 

공인중개사님께서는 현재 주변 시세가 약 천만원이며 건물을 10억 내외로 잡으면 

 

토지 + 건물 하여 최소 20억 정도 시세로 융자 14억이 문제가 없을 것이라고 하십니다.

 

현재 다른 세대는 전입해있지 않은 것으로 확인하였습니다. ( 입주 시 선순위? 1순위 예상 )

 

전세 대출은 중소기업 청년 전세대출 에 버팀목으로 증액하여 할 예정입니다.

 

( 중기청 대출 목적물 변경 시 리스크 있는 건물인지는 확인한다고 들었습니다. )

 

도움 부탁드립니다. 감사합니다.

 

* 건축물은 22년 2분기에 준공, 등기된 것으로 확인하였습니다!!!

 

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가수르 다른의견 0 추천 0
시세의 80프로 정도를 융자의 마지노선이라고 보는데

지금대로라면 70프로인거고 공인중개사가 계약성사시키려고 시세를 좀 부풀려서 말했을수도 있는 상황 고려하면 좀 위험해보이네요 시세를 제대로 잘알아보셔야할듯

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토흐 다른의견 0 추천 0
답변 감사합니다.

 

저도 간당간당해 보여서.. 나름 많이 찾아보는데 시세를 알기가 어렵네요..

 

특히 건물 시세는 어떻게 알 수 있을지..@_@

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가수르 다른의견 0 추천 0

건물 유형이 어떻게 되나요?

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토흐 다른의견 0 추천 0

@가수르 주용도 는 단독주택 으로 되어있습니다

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
저도 이사때 그런집을 몇번봤는데 부동산은 집주인이 부자라는소리만하더라구요
전세보증보험도 가입안되고 고민끝에 그냥 보내줬습니다.
융자없는집 구하기 어렵다고 하지만 그래도 구하다보면 괜찮은집도 나오긴 하더라구요
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토흐 다른의견 0 추천 0
답변 감사드립니다. 잘 확인하겠습니다
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+_익명_+ 다른의견 0 추천 0
수도권도 아니고

 

대전에서도 외곽에 

 

아파트도 아니고

 

주택인데 시세가 20억이라고 주장하고

 

대출이 14억인걸 보니

 

딱 거기는 환가했을때 14억이 맥스인 곳임.

 

대출이 더 나왔다면 집주인은 대출 더 받았을겁니다.

 

등기부떼서 대출 가장 마지막 설정된게 언젠지 확인해보세요.

 

저런덴 보통 1~2년마다 가격 좀 오를때마다 집주인이 야금야금 추가 대출 받습니다

 

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토흐 다른의견 0 추천 0
등기 상으로는 기존 토지에만 근저당이 8억 있다가

 

준공 이후 14억으로 변경된 것으로 확인됩니다.

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잠실배민커넥터아재 다른의견 0 추천 0
근저당 없는곳이 그리 없을까요?  맘 편히 지낼려면 말입니다.
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