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내년 주택담보대출이 가능할지 궁금합니다.. 11
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부동산에 무지하여 그동안 LTV니 DTI,DSR이런거에 관심없다가
와이프가 재작년에 청약 당첨된 아파트가 있어서 내년에 입주예정입니다. 부부공동명의가 세제혜택도 있고해서 그런지 와이프가 공동명의로 하자고 하는데요, 문제가 제 연봉이 그렇게 높지가 않아서요~
연3800정도 되는데 요새 금리도 많이 오르고 해서 잔금대출이 걱정됩니다.
와이프 말로는 LTV는 괜찮은데 DSR이 걱정된다고 하더라고요.
제가 뽐뿌 부포님들께 문의하고 싶은 내용은,
1. 부부공동명의시 부부 소득을 합산해서 보는지?
2. 내년입주 예정, 내년에 잔금대출 신청예정인데 와이프가 올해 출산예정이라 올해 1월부터 육휴중이라 올해 소득이 없는점(한2천정도 된다고함) 소득은 대출신청 전년도 기준으로 보나요?
3. 하나원큐 DSR계산기로 계산해봤는데 스샷에 있는 5천9백만이 어떤 기준인지 1년에 원리금이 5천9백만원 넘지 않으면 된다는 건가요?
(대출신청 금액을 안올리고 계산이 나오는거라 헷갈리네요..)
4. 와이프가 작년 소득이 없어서 잔금대출을 제가 받아야 하는데 제 연봉(3800만)으로 4억 잔금대출이 가능할까요? 기존대출은 현재 전세대출이 있는데 그건 입주하면 상환하는거라 없다고 치면, 마통으로 900정도 있습니다.
아시는 분 계시면 답변해주시면 감사하겠습니다..
*미처 못적었는데 분양가가 4억8천이고 옵션비 8천으로 합쳐서 5억6천입니다.
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돌돌이와돌식이
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1. 합산가능. 소득과 부채 모두 합산 2. 출산휴가 전년 소득으로 산정 3. 총 대출금이 5900 가능 4. 디딤돌 보금자리 아니라면 불가할듯 |
탑딘
우엥
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청약으로 인한 잔금 대출... 대부분 대출 잘 나옵니다.
집단대출이라...
그 지역 가까운 각각의 은행에서 각각 다른 조건을 들고 대출을 해 줍니다.
공격적으로 대출 해 주는 은행 (한도가 높고, 금리가 좀 비쌈) 수비적으로 대출 해 주는 은행 (한도가 낮고, 금리가 고정 또는 저렴)
등등이 있으니 그 때 가서 고민 해도 늦지 안습니다.
Dsr 이런거는 청약 당시의 대출기준에 따릅니다.
Ex) 청약 할 때 dsr 이 70프로면 그 기준에 마춰서, 잔금 시의 기준이 아님.
뭐 그 때 가서 고민 해도 늦지 않으니 굵직굵직한 계획만 세우고... 디테일은 그 때 챙기세요.
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