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전세가 하락으로 매매가 끌어내리는 시나리오 32
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고덕 그라시움 국평 예로 들면
전세가
2020년 말 : 11억
매매가
2020년 말 : 16억
2020년 말에 갭투로 구매 했다고 가정하면..
11억 (전세) + 2억 (대출) + 3억 (내돈) = 16억
그런데 이제 전세 만기 끝나고 현 호가(8억)에 맞게 조정한다면
8억 (전세) + 5억 (대출) + 3억 (내돈) = 16억
3억 대출이 나오는 것도 다행이지만 대출 받는 다해도 요즘 시대 5억 금리는..?
그리고 갭투하고 현재 나는 월세로 살고 있다면..?
아직까지는 2020년말까지 기간이 있다보니, 갭투들 버티고 있지만 못 버티고 급급매 던지고 나가지 않을까 합니다.
다 아시다시피 하락장에서 신저가가 가격이 되는거구요.
금리 인상으로 이미 추세는 잡혔고 위 같은 경우가 하락을 가속화시키지 않을까 하네요.
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부끄러운줄알아야지!
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글 내용이 어느 정도 이해는 가는데요.
근데 그 논리대로라면 지금 토지거래허가구역으로 묶여 몇 년 동안 갭투가 불가능했던 곳은 하락장에서 상대적으로 안전하겠네요. |
[* 비회원 *]
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갭투를 했는데 대출 2억은 신용대출인가요 ?
자기자본 3억인 사람이 16억 집을 산다고요? 취등록세는 조상님이 내주시나요? 16억 집이면 취등록세 복비만 6천넘게 나오겠는데요 그리고 고덕 그라시움 20년에 보통 9억 언저리였고 실거래 하나 11억 찍혀있네요 남들 10억에 거래될떄 11억에 거래된건 이유가 있겠죠 평균 9~10억에 거래된 전세고
현 전세가는 9.5억 ~10억이에요 매매가는 호가 기준 18억이고요 ㅋㅋㅋ
실현가능한 상상을 해보세요 최악의 최악의 최악의 이런케이스 한명이 있지 않을까? 라는 상상을 하고 그걸 전체 표본으로 삼으려하지말고요 |
페컹
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전세 10억에 줬다고 가정하시지요.
지금 최저호가가 8.3억이네요. 물건 개수보면 더 하락하지 않을까요? (현 전세가 9.5~10억은 어디서 보신건지..)
만기에 2억 대출 필요하다고 하시지요.
그리고 위에 말씀 드린거처럼
최악의 한 건이 하락장에서는 시세를 좌지우지 한다는 이야기 입니다. |
[* 비회원 *]
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114, 115 물건을 보셔야죠
11억 전세 물건은 114,115 타입인데
지금 100 타입 물건 호가로 얘기하시는건 무슨 기적의 논리인가요
100타입은 2년전에 전세가 7~8억이었습니다. 부동산 물건도 볼줄 모르는 분하고 이런 얘기하는게 한심하네요 |
