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재개발 지역 비조합 원주민입니다. 고수님들의 고견 부탁드립니다. 2
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매도 확약서는 작성하지 않는 쪽으로 마음을 굳혔으나, 막상 다른 대안이 없다보니
쉽사리 결정을 하기가 어려웠습니다.
현재 저는 비조합원이며, 천안의 모 구역에서 관리처분이 승인된 동네에서 살고 있습니다,
(현재 상태는 조합은 설립되었고, 대법원 소송에서 파기환송, 관리처분 승인 후
새로운 업체에서 관련 원주민들에게 매도 확약서에 관한 내용을 언급하고 있습니다)
지주택에대해 말씀을 많이 해주셨는데 찾아보니 "현재 개발은 도시환경정비 사업으로
진행되는 재개발 구역이였습니다, 지주택이랑은 관련 있는지는 잘 모르겠습니다.
유투브를 찾아보면서 주변시세 보다 헐값에 매겨지는 감정평가를 올리는 방법 중
" 감정평가 의뢰서" 를 변호사님께서 소개 해주는 동영상이 있는데요, 주변 지인을 통해
재개발 관련 경험이 있는 변호사님께 알아보니 단체로만 신청해야 한다고 하는데
개인이 개별로 감정평가 의뢰서를 신청을 할 수는 없는것인지 궁금합니다...
고수님들의 많은 고견 부탁드립니다.
감사합니다...
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쭈안
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천안 재개발 구역중에 관리처분인가 단계라면 대흥4구역 같은데요.
대흥4구역이 맞다면 지금이라도 조합원으로 편입이 가능한지 알아보시는게 좋을것 같습니다.
매도확약서를 요구한 쪽이 조합원쪽인지, 비대위쪽인지는 글 내용에선 알기가 어렵지만 대략 내용을 유추해보면
재개발 반대를 위한 비대위쪽이거나, 알박기 등을 목적으로한 업체가 아닐까 하는데요...
비대위든 전철연 알박기든 보상 두둑히 받아내기만 한다면야 글쓴이에게도 이득이 될순 있겠지요.
단 갖고계신 물건의 감평가, 대지지분 등이 얼마나 되는진 몰겠지만 현재 84기준 대흥4구역 입주권시세는 프리미엄 2억 정도 합니다.
대흥4구역 안에 있는 주택이나 상가 감평가 매우 낮은 편이구요.
대흥4구역은 뉴스테이에서 시작하여 현금청산이 많았다가 재개발+일반분양 으로 변경되어 기존 현청자들도 조합원으로 받아준걸로 알고있으며, 그과정에서 평변, 세대수 변경 등의 중대변경 포함 재분양 과정도 밟아야 하는걸로 압니다.
그러니 아직 비조합원이시라면 비대위나 전철연 등의 알박기 보상 쪽에 서지 마시고, 가능하다면 아직 조합원 지위를 받을수 있는지 알아보신후 가능하다면 조합원 지위를 득 하셔서 프리미엄 받고 매도하시든, 향후 준공까지..혹은 그 이상 기간까지 가져가시면 수익면에선 말씀하신 보상과는 비교불가 하지 싶네요.
현재도 프리미엄이 붙은 상태지만 준공후 천안역 대장 입지라 신불당 까진 못비벼도 성성지구 정도는 비벼볼수 있을겁니다. |
