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금리 1가지로 집값이 떨어지는게 아닙니다. 7
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정치 얘기가 아닌 정책에 대한 얘기만 했으면 합니다.
하기글은 대부분 서울 아파트 기준입니다.
대세하락장 초입으로 보는것에는 어느정도 동감하지만
금리가 오르니 집값이 떨어진다 하시는분들이 많은데 단순하게
1가지 이유로만 떨어지는건 아닙니다.
03-08까지는 지금과도 비교가 안되는 폭등장이었습니다.
미리 말씀 드리지만 단순히 금액으로 비교해서
'몆억 오르는건 최근 에도 흔한거 아닌가요?'라고 생각하시는데
그때 당시 최저 임금, 물가를 감안해야 합니다.
08년도에 반래퍼 24평이 7억이하였는데 미분양 될정도 였습니다.
전쟁, 기타 국제위기 없으면 저 가격이 돌아오지 않습니다.
왜일까요?
현재 임금으로는 대기업 맞벌이 부부가 몇억 있으면 대출끼고 들어가는게 가능한 수준인데 우리나라 1급지 거주 가능한 인구수를 보면 7억은 커녕 훨씬더 높은 가격에도 살사람이 엄청나게 있기 때문에 사실상 어렵습니다.
03-08때는 학교, 군대, 취업 시즌이었지만 아버지가 투자하셨던걸 보면 제 기억에는 금리도 지금보다 훨씬 높은 상태였고 금리가 크게 인하 된적도 없습니다. 금리 대비 부동산 가격 차트 찾기 번거로워 인터넷 글 조회해서 링크 남깁니다.
제가 쓴글도 아니나 내용은 무시하시면 되고
네이버에서 자료 찾아서 참조 하셔도 됩니다.
기준금리가 10프로 정도로 변동되는 급격한 시기가 아닌경우는 금리가 집값에 영향을 미치는 여러가지 요소중 1가지는 될수 있으나 아주 오르지 않는이상 부동산 가격을 변동하는 절대적인 기준이 아니라는것입니다.
현재는 PIR에 장기간에 상승 뒤에 오는 보합 또는 하락, 전쟁으로 인한 대외 불안 시기에 금리까지 오르니 지켜보자는 스탠스가 나소오는 상태에서 부동산 특성상 상승,하락이 길게 되는점, 양도세 중과 유예 타이밍에 따른 일부 다주택자 이익실현이 겹치고 있는것입니다.
지금 집을 사라는게 아니라 무주택이시고 코로나가 크게 염려 되시는게 아니라면 이럴때 임장을 다니세요. 이럴때는 임장다니기 편합니다. 예전에도 여러번 썼는데 3개이상 지역, 지역별 최소 6군데 이상 단지를 지하철에서 도보로 낮,밤에 다녀보셔야 그 지역에 대한 최소한의 이해가 가능합니다. 1억이하 차량구매시에도 엄청나게 고민하실텐데 10억이 넘는 집을 사실때는 당연히 더 고민해야 합니다.
물가, 임금이 오르고 있죠? 생활용품 및 최저임금은 하방 경직성에 강해서 외부요인 또는 국가위기가 오지 않는상태에서는 내려가지 않습니다. 이상태에서 부동산 가격이 보합, 장기 하락(폭락X) 하게되면 시간이 지날수록 수입대비 부동산 가격이 높지 않게 됩니다. 그게 3년뒤든 5년뒤든 지켜보시다가 사시면 됩니다.
02년도 10억, 12년도 10억, 22년도 10억은 각각 해당년도 기준으로 보면 절대 동일한 가치가 아닙니다.
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인생실전이다
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금리하나때문에 집 값이 오른다고 말하는 사람은 없습니다.
다만 어느 상황에서의 금리인상이냐가 중요한데.. 현 상황에서의 금리 인상은 주의해야 된다는 것입니다. 금리 관련 글마다 여러가지 상황들을 다 나열하지 않았기 때문에 마치 금리 하나만으로 얘기하는것처럼 보였다면 너무 좁은 시각으로 보시는게 아닐까 싶네요. 부포에는 자꾸 매번 나타나는 폭락이들을 까면서 그들의 글은 또 자주 인용하면서 본인들의 논리를 펼치시는분들이 많이 보이시는데요. 일부로 그러는건지.. 몰라서 그러는건지...
아무튼 PIR 말씀을 하셨으니 확인해보시면 우리나라 수준을 아실것 같은데요. 이미 몇년사이에 집 값이 많이 오른 상황과 맞물려 금리 인상은 1주택 실거주자의 구매력과 투자 가치로의 수익율에 영향을 줄 수 밖에 없죠. 그것도 금리 오르는 속도를 보세요. 참고로 소득이 치고 올라갈 기미가 있나요? 벌써부터 정부는 물가 잡는다고 대기업들 연봉 동결을 요구하고 나섰고, 어느정도 정부 기조에 따라 갈 수 밖에 없을것으로 예상이 되는거죠.
전 이게 주식 시장이라면 본인 감당내에서 위험에 배팅해보라고 하고 싶기도 합니다만.. 실제 저도 최근에 그렇게 하고 있으니까요. 그런데 주택은 일반 서민들이 접근하기에는 금액이 너무 크다는 거예요. 감당이 되더라도 잘못되면 본인 인생의 몇년의 경제적 손실은 각오해야 되고 어떤분은 회복이 안되는 경우도 많습니다.
글쓴이가 말씀하신 부동산에 관심이 있다면 지금부터 임장을 다니고 하는건 저도 동의하는 부분입니다. 시장이 어렵다고 구매를 신중해야지 공부를 게을리하면 안되는거니까요. 그럼에도 현재 금리 상황을 과거 시점과 단순 수치로 비교하는건 신중해야 할 필요가 있습니다. 금리라는게 주변 여건에 따라 무디게 다가올지 날카롭게 파고들지는 다르니까요. |
랄라라랄라라
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금리 라고 글을 검색해보시면 금리 때문에 내려가고 있다는 글이 많습니다. 혹시 이번 하락장에서 다양한 시점으로 분석한글이 있다면 해당글 링크를 볼수 있을까요?
7.28일 금리 글만 검색해도 금리 관련 글은 많은데 다양한 시각으로 본글이 없기에 글을 쓴것입니다. |
인생실전이다
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부포에는 따로 없고 유투버분들중에는 최근 급격한 금리가 부동산 가격에 영향을 준다는 의견을 주장하는 분들은 많습니다.
최근 금리가 이슈라 이것저것 들어보시면 다양한 의견을 접하실수있을거예요. 각자의 성향에 따라 강도가 다르니 들어보시고 판단은 본인이 하시면 될 것 같습니다. |
퐁포르퐁
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댓글이 안달리는 이유가요. 현시점에서 그 말이 좋은 반응 나올게 없기 때문입니다. 다수에게는 전혀 동의 못받기 때문이거든요.
소수에게는 뭐 다 아는 이야기고요. 받아들일 사람없고 알 사람 다 아는데 뭐하러 이야기하겠습니까 다들 여름 휴가 갔습니다 |
랄라라랄라라
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대부분 분들이 아시는 내용 글로 적은 이유는
포럼 인기글에 금리로 인한 부동산 얘기를 하면서 근거중에 한개로 주식쟁이들이 경기 침체를 원한다는 어이없는 글이 있어서 적어본거였습니다. |
인생실전이다
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그냥 님한테 좋은 글이 안달리는거예요. 그건 금리가 아니라 님의 인성때문이거든요.
그걸 몰라서 하시는 말씀이신가요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 폭락이를 까는것도 아니고 정상적인 의견 공유까지 비아냥거리고 본인이 제일 잘난듯 까니까 똑같이 당하는겁니다. 진짜 뻔뻔하시네요 |
