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금리가 부동산에 미치는 영향이 막강하네요
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빵공장생산직
2022-08-03 09:24
조회 : 2572
빵공장생산직
2022-08-03 09:24
조회 : 2572 
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한국 실물경제와 소득이 상반기에 예상외로 높은 성장세를 이어가며 아직 나쁘지않아서 더 봐야겠지만
부동산가격에 금리가 별로 상관없다는 논리는
현재까지 장을 봤을때는 일단 아닌거같네요
중장기적으로는
90년대생 연간 75만명에서
00년대생 40만명 10년대생 30만명
21년 현재 1년 25만명
30년동안 인구가 타노스 핑거플립 이상으로 결딴났는데
경제와 부동산 영향이 없진 않을거 같습니다
생산가능인구가 1/3이 되는데 경제규모 유지할려면
1인당 소득은 3배가 되어야 하는데
한국이 저개발국도 아니고 이게 가능할지
결국 지금이 피크고
내려갈 나라는 내려간다고 봅니다
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알하고에스
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가격유지하면서 호구모집구간이 1~2년정도 진행되다가
3년차쯤에 아래로 한방 꽂을 것으로 예상해봅니다 아직은 고점에 물린 사람들이 극소수로 많지가 않죠 다수는 긴가민가하면서 그냥 버티실 듯ㅎㅎ |
항상당신편입니다
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| 부동산이 1년에 1억씩 올라가는 상승장이라면 금리 올라서 1년에 2천만원 더 이자로 낸다해도 남는 장사라서 부동산 가격이 오르겠지만 지금은 하락장이라 금리효과가 커보이는거겠죠 |
누가보나
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그렇죠!
법인 아니고서는 부동산이란게 단타가 불가능하고 한번 참여하면 최소한 1년이상은 투자가 이뤄지는 물건이다보니 1년에 2천만원 이자부담이 현재 상태에서 손실이 난들 투자자 입장에서는 크게 와닿지는 않지요. 과거의 데이터가 말해주듯 인고의 시간만 견디면 되니깐요... |
unordered_set
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금리 영향있죠. 심지어 차 사는 사람들도 금리를 따지는걸요.
근데 지금은 그것보다 다른게 더 큰 문제입니다.
불황에 대한 우려, 세금, 대출규제 등이죠
또한 서울은 신축이 너무 적습니다 |
몽초니
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| 일단 금리로 부동산 올린건 2020년 3월 이후고요 그전에는 공급 부족으로 올랐습니다. 일단 2019년 12월 가격으로는 돌아갈것으로 보고요. 인구는 2035년까지는 수도권 인구는 계속 늘어납니다. 지방 소도시가 일단 가장 큰 타격을 입을것 같습니다. 인구효과는 벌써 나오고 있는게 베이비붐세대 100만명씩 은퇴하고 있는데 취업시장에 신규로 들어오고 있는 인구는 60만 정도입니다. 5년만 지나면 100만명씩 은퇴하는데 40~50만명만 취업 시장으로 들어와요. 이들이 부동산을 받챠 줄 수 있을까도 의문이고 80년대 후반 90년대 중반 인구가 꽤나 많은데 혼인율 박살난거 보면 이 나이대 40대로 들어가서 평생 결혼 못하게 되면 부동산 시장이 크게 출렁일것 같습니다. 변수가 아직은 꽤나 있는 상황인것 같아요 |
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