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청담 PH129 월세가 비싼게 아니군요 6
[* 비회원 *] 2022-08-08 10:09   조회 : 1656

펜트형 말고..

그냥 일반형 전용 274평방미터 ..

보유세가 연간 2 억이라네요. 

 

월세는 20억 보증금/2500 .. 

집살때 100 억이상 현금 냈을거니까.. 

 

그럼 내돈 80 억 넣고 연간 3 억 받고,  보유세로 2 억을 낸다.

이럼 80 억 투자해서 연간 1 억 받는건데.. 

그런데 이거 보유세말고 임대수익 2천 이상이니 종합소득세에 합산되어

3 억에 대한 세금 20% 정도 추가로 뜯기면 ... 연간 4 천 ㅋ.

30프로 뜯기면 월세 모조리 다 세금으로 뜯김 ㅋㅋ

 

이거는 본인이 살거 아니면 월세나 전세 따윈 줄 이유가 없는거네요 ㅋㅋ

 

 

펜트형 월4천짜리 계약되었다던 월세도..

투자액이 250 억이 넘어서 연간 수익률은 정말 형편 없을듯.ㅋ

 

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혹시 본인명의 건물이나 고가주택 있으신분인가요??

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아뇨 ㅋㅋ

언론에서 하도 떠들길래 계산한번 해봤어요

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아무것도 모르시고 계산한거같아 물어봤습니다

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@닉네이입니다 

네 잘몰라요. 근데 보유세 2억은 세무사가 쓴 글에서 봤는데 잘못된건가요?

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이놀도 다른의견 0 추천 0
서울 꼬마빌딩과 같은 애셋 파킹 목적 아닌가요. 

월 2500 내고 들어 오는 사람도 사회적으로 

과시할 필요성이 있으니 들어오는 거겠구요. 

 

고가 애셋 파킹용 부동산은 

미연준 금리 추가 인상과 

다주택 취득세 중과세와 종부세 중과세 폐지시 

리스크 크다고 생각합니다. 

반대로 폭락으로 도배되는 수도권 가계 2분위 소득 

PIR 10배 전후 중급지 부동산의 폭락이 느려지겠죠.

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지인이나 관계자 현금흐름용으로 사용할수 있지 않을까요?

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