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월세 계약하려 하기 전에 전문가분들께 문의드립니다 16
[* 비회원 *] 2022-08-10 14:34   조회 : 657

오피스텔 월세 계약을 하려 하는데 부동산에서 오늘 발급한 등기부등본을 보내줬습니다

 

갑구에 소유자는 개인으로 되어 있고 거래가액이 1.5억입니다

 

을구에 저당권자가 은행으로 되어 있고 채권최고액이 1.1억 있습니다

 

이 상황에서 월세 계약을 보증금 2천 월세 33으로 하려 하는데

 

부동산에서는 최우선변제에 해당하는 금액이라 안심해도 된다고 합니다

 

검색해보니 맞는 말 같은데 혹시나 몰라서 계약 전에 부포에 문의드려 봅니다

 

 

추가질문) 입주일 전이라도 계약체결하면 전입신고가 가능하다고 하는데 그걸 하면 도움이 더 될지

 

추가로 질문드려 봅니다

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뽐뿌가이상해 다른의견 0 추천 0
ppompungi
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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
지역은 인천 서구입니다
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돌돌이와돌식이 다른의견 0 추천 0
뭐...최악의경우 경매로 넘어가면 경매비용 + (확정기일이 앞서는) 세금 + 당해세는 2천만원보다 앞서기는 할테지만 그건 최악의경우고, 보통은 큰 문제 없습니다.
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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
가장 우선이 말씀하신 경매비용 세금이고 그다음이 최우선변제 근저당 우선변제 순서로 알고 있습니다

 

그러면 걱정 없는게 맞겠죠?

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돌돌이와돌식이 다른의견 0 추천 0

그 세금이 1.3억보다 많을경우가 문제인데 그런일이 많지는 않아요. 걱정되시면 임대인분의 국세 지방세 완납증병서를 받아봐야 하는데 협조가 잘 될지 의문이긴합니다

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

@돌돌이와돌식이 집주인이 이 건물에만 방 3개 가지고 있다고 해서 세금걱정도 조금은 되긴 합니다 ㅎㅎ...

 

그래도 그정도 막장은 아니라 믿고 가야할거 같아요

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이놀도 다른의견 0 추천 0
걱정마세요. 

경매 진행시 대개 12개월 정도는 걸리기에

월세 미납하면서 버티면 최우선 변제 

+ 월세 버티기로 추가로 버퍼가 또 생겨요. 


 

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
크게 걱정되기보단 혹시나 하는 생각이 드네요
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디오팍 다른의견 0 추천 0

근저당 설정일 및 지역에 따라 최우선 변제금 액수가 달라집니다. 확인해보세요.

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
근저당은 19.08.19에 설정되었고 지역은 인천 서구인데 제가 확인하기로는 전액보장이 되는걸로 확인했어요
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