전 내년 하반기 이후에 들어갈 생각하고 있습니다. 

내년 중반까지는 금리 올릴거고 하반기에 슬슬 금리 보합으로 가든 내리든 변화가 있지 않을까 하네요.

변수는 저기 송도에 평당 2천도 안되던 곳 실거래가 12억 한두건 찍혔다고 아직도 호가 14-15억 올려놓는 깨진 사람들 많은데 저런 사람들 머리 봉합되는 시간이 변수이지 않을까 합니다.

그리고 대도시 기준으로 국평 분양가 5억이하는 오지 않을꺼고.. 지금 분양받으면 2~3년뒤 완공인데 그땐 또 금리건 심리건 지금같지 않을수 있다고..

근데 무주택자 친구는 5년내로 마피 수두룩 할꺼라고 하네요. ㅜㅜ

지금까지 무주택자는 내려도 못사고 올라도 못사요... 아니 살 능력도 살 생각도 없을껍니다. 결혼이나 자녀같은 빅이벤트가 있어야 하고, 또 배우자 합의도 떨어진 다음 겨우겨우 어쩔수 없이 사지

그리고 그 시기 운도 뒷받침 되는거라 언제 사세요. 라는 예측이 무의미 한거 같습니다. 자기가 정말 필요할때 사는거지

저는 이거 최근에 깨닫고 1주택은 진리입니다. 말 안합니다. 자기가 숏포지션 잡고 투자하겠다는데 제가 책임질것도 아니니깐요.

이 말인 즉슨 

영끌이든 뭐든 살 사람은 다 샀고 수요가 작살이 났다는 말씀인가요?

그럼 제가 생각하는 구입 예상가보다 더 떨어질 수도 있겠군요..

@돌돌이와돌식이 

근데 지금 집값 유지라도 하려면 누군가 사줘야 하는거 아닌가요? 유주택자들끼리 서로 신고가 찍고 교환거래 할것도 아니고

"무주택자 퐁락이" 들이라고 조롱하시지만

사실 속마음은

"제발 사줘.."

아닌가요..?

@페컹 하..이 대화가 의미 있을지 모르지만 금리와 집값의 연관성, 매수심리, 국제정세, 국내상황 등등 비교해가며 현재의 조정기 그리고 앞으로의 예상도 여러 사람들 글을 통해 보셨잖아요. 

님 말대로 무지성 폭등이는 많이 사라졌고 저분들도 그 정도로 앞으로 단기상승까지 예상하시는 분들이 아니라 장기 우상향을 예측하고 실거주 1채의 중요성을 강조하는 거니 타이밍 놓치지 말고 시장 진입할 준비나 잘 하세요.

그리고 솔직히 무주택폭락이 포지션 분들 속마음도

'제발 내 주머니 사정에 맞춰서 팔아주세요' 잖아요. 

@페컹 고오급레스토오랑 가지도않는사람들이 비싸다고 2만번쯤 얘기해도 가격은 변하지 않습니다. 어차피 안올 사람들이니까 식당은 그사람들 의견을 반영하지 않습니다.

마찬가지로 집도 사본놈이 갈아타기를 하든 추가 한채를 사든 하는거지 무주택 퐁락이들은 떨어지면 무서워서 안사고, 오르면 떨어질거 같아서 안삽니다. 즉 무주택자가 뭐라고하던 시장영향력은 없습니다. 

22년 현재 금리가 올라 살사람이 없어져 거래가 죽었다고 보시겠지만, 실제 거래는 20년 취득세중과로 다주택자가 시장에서 구축되면서부터 죽기시작했습니다. 이로인해 실거주메타로 시장이 재편됐지만 20년 말부터 시작된 DSR 규제로 거래건수가 급감했고 21년 하반기부터는 그냥 올스탑됐습니다. 그런상황에서 현재 금리상승기를 맞이했는데 거래량은 21년하반기나 지금이나 큰 변함이없습니다. 어차피 다 스톱수준이니까요.

퐁락이여러분들께서는 지금의 거래절벽이 금리때문이고 이제 하락장에 들어섰다고 엄청난 인사이트를 뽐내시지만, 전 이 거래 스탑사태가 앞서말씀드린 두 요인과 금리인상 어느것때문인지 잘 모르겠네요.

뭐 어쨌건 그런상황인데 님이 생각하시는것처럼 누구든사줘 할만큼 절박한 사람은 이제 거의 없다 보심됩니다. 왜냐면 그간 급매로 거래된 양도세 절세매물이나 처분조건부 주담대 등도 이미 다 소진됐을 시기거든요