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무주택만들고 청약노려보는건 어떤가요? 8
sky9920 2022-08-21 22:24   조회 : 1772

세대 2주택자입니다. 와이프와 제가 한채씩있구요 

결혼한지 1년밖에안돼서 5년까지는 비과세혜택이 있는데요

다정리하면 6억정도 생길것같습니다. 

현재있는 두아파트는 영통역세권 리모델링 추진중 아파트인데요

계속보유하는게 좋을까요 청약노려보는게 좋을까요-?

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목록보기 코멘트작성 코멘트8
가루마루 다른의견 0 추천 3

무주택자로 청약을 노려보는게 생각보다 쉽지 않습니다.

부동산 상승기에는 무주택자가 되어도 공공은 어차피 힘들고 민간청약도 경쟁률이 쎄서 당첨되기 힘듭니다. 이거 잘못하면 달리는 말에서 내렸다가 말이 저만큼 앞서 가서 걸어가는 사태가 발생합니다.

부동산 하락기에는 집이 안팔려 무주택자가 되기 힘들거나 집을 싸게 파는 우를 범할 수도 있습니다. 하락기에는 청약 당첨 가능성이 높아지니 골라서 갈수 있는 장점이 있죠.

지금을 하락기라고 보면 좋은 가격에 집을 파는게 우선입니다.

우선 집을 팔고 청약 도전 하거나 입주권이나 분양권 투자에 도전해 보는것도 좋은 투자방법입니다.

요즘 목돈이 많이 들어가는 입주권들이 현금 부자 아니면 생각도 못하는데 좋은 가격에 많이 나옵니다.

먼저 집을 좋은 가격에 팔아야 하는데 쉽지 않을 겁니다.

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인생실전이다 다른의견 2 추천 1
일단 청약중에도 좋은곳은 가점싸움이니 어려울테고.. 아닌곳은 그만큼 큰 이익이 없을테니. 그리 좋은 방법이라고 하기에는 ... 
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llolt21 다른의견 0 추천 1

계산기 두들겨보구,

두집팔아서 양도세 내고나서 청약당첨 가능성과 당첨시 마진을 고려해보세요.

리스크 대비해서 큰 이익이 날것 같지는 않네요.

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호달스 다른의견 0 추천 0
하나는 헷지 추천~

2-3년 뒤 상황 보고...

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스노우픽 다른의견 0 추천 0
신특도 안되실거고.... 고가점 다자녀가 아니신 이상 청약이 되실만한 이유가 없으신데요??
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RAYMAN 다른의견 0 추천 0
2채 정리하면 양도세 꽤 나겠죠. 마지막 1채야 비과세 요건 맞춘다 해도.

요새 청약 안전마진이 그렇게 크기 않고 안전마진이 큼 곳은 경쟁률과 가점이 넘사벽입니다.

차라리 1채만 정리하시고...1주택 상태에서 기존주택 처분조건으로 84초과 추첨제 물량을 노리시는게...

지금 무주택으로 가는건 못할 짓입니다. 

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sky9920 다른의견 0 추천 0
의견감사합니다 양도세는 발생하지않지만 1주택처분 조건 물량노리는것을 해보도록하겠습니다 감사합니다
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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

무주택 만들고 청약이요? 아니 청약 최소가점이 69점 74점인건 알고 그러시는거죠? 

 

부양가족 4명 만점도 떨어지는게 청약입니다. 다시생각해보세요.

 

그리고 낮은점수로 청약 당첨되는곳들은 이미 분양가가 너무 비싸서 굳이 청약 안받아도 되는곳들이구요.

 

그냥 1주택정도만 하시고 무주택은 하지마세요

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