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펑 11
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펑
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K바이든
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LTV40% 이며 한도까지 다 받을 수 있다 했을 때 2억 대출 내고 남은 3억을 부담부증여를 한다 하면 3억에 대한 증여세 (비과세 5천만원 적용) 3900만원 쯤은 내야 합니다. 반면 5억 통으로 증여 받는다면 7700만원 가량의 증여세 나오니 부담부증여가 더 효율적일 수 있습니다. (다만 윗분 말대로 대출액으로 증여세까지 내준다면 증여액 자체가 3억 4천만원으로 되어 증여세액이 4600만원이 됩니다.) 문제는 어머님의 소득이 얼마인지는 모르겠으나 일반적인 은퇴계층이시라면 DSR에 걸려 주담대 한도까지도 대출 못나옵니다. 또한 대출 자체가 어머님이 받으시게 되니 이자율이나 그런 점이 경제활동인구인 자식이 받을 때 보다 더 불리할 여지가 높습니다. 중도상환 이자 같은 것 까지 고려하면 통으로 증여세 낼 때 보다 오히려 총비용은 더 느는 경우도 생깁니다. 이런 점들 고려해서 증여 플랜 짜시길 바랍니다.
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코퀘인
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5억짜리 아파트 4.5억 대출껴서 나머지 5천만원은 부모자식 공제 받으면 증여세가 0원 이더라도 어머니께서 4.5억에 대한 양도소득세 내셔야하고 부모님께서 다주택자면 글쓴이님은 증여 취득세 12% 내셔야 하는걸로 알고 있습니다. 차라리 가족간 특수거래를 알아보세요. |
에터
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옛날에는 대출승계되던 시절 있었는데 지금은 사채가 아닌 이상 금융기관 대출은 승계 안된다고 보셔야 합니다.
부담부증여가 아니고 글쓴이는 대출받아서 모친께 드리면 모친께서 일정금액 받고 파는 방식이 되겠죠. 물론 그에 따른 적당한 양도세와 증여세는 내셔야 하고요. 세무사 상담하세요. 이게 정답입니다. |
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