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제가 갑질인가요? ㅜㅜ 15
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부동산 상가를 임차하려고하여 부동산에 중개를 맡기고 가계약금으로 400을 넣었습니다. 검토를 위해 계약전에 계약서 사본 먼저볼수있냐 하여, 계약서를 보았는데 각종 특약이많고 (임차인에게 불리한). 중요한건 권리사항을 빼놓았더라고요. 등기부등본을 제가 띠어보니 근저당이 75%~ 80%잡혀있는 물건인것입니다. 왜 이런사항을 사전고지 하지않았냐고했더니, 상가는 대부분 이정도로 대출없는집이 없다고하더라고요. 해서 임대인에게 근저당권을 60%정도로 낮춰줄 수 있냐고 중개 좀 해달라고했더니 저보고 갑질하냐는겁니다. ㅡㅡ 저는 근저당권 80%면 계약할수없다고 하니 그럼 계약해지의 책임은 저에게 있다며 가계약금은 돌려줄수없다고하네요. 단 하루만에 일이라 정신이 없네요. ㅡㅡ
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알뜰폰매니아
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보증금이 많은계약건인가요? 등기떼는건 천원이면 되는데 알아보시고 계약하시지... 상가는 보통 대출 70정도 하는데 근저당은 10프로정도 더잡아서 70~80정도 잡히는게 맞긴해요 |
알뜰폰매니아
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@캡틴오로로 70프로를 빌려도 80프로 근저당잡혀요 60프로하려면 50프로 대출해야지 그렇게 되는데 보통 절반보단 대출 더내죠... 딴상가도알아보셔요 |
@잘살아보세@@@
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상가는 원래 근저당 많이 잡으세요... 시설구입자금의 이자는 비용처리 되기때문에 여유자금이나 수익률 극대화를 위해서도 대출을 많이 받습니다. 그거 갚고 나중에 다시대출하면 비용처리 안되기 때문에 임대인 입장에서는 무리한 요구일수도 있습니다. |
캡틴오로로
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네 감사합니다. 하나 배워갑니다. 근데 상가 임대차가 처음인사람은 근저당 80%면 굉장히 위험한 물건으로 봤는데 아닌가 보군요. 전 솔직히 아직도 잘 모르겠습니다. 근저당 80%라고하고. 추후 경매 시 감평사가 거의 분양가의 80%, 그리고 경매시작가는 감평금액의 80%에서 시작한다고 들었습니다. 그렇다면 추후에 보증금과 인테리어비용을 생각하지 않을수 없었어요. 둘이합쳐 거의 1.5억이 넘을것같네요. |
