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매매 빙하기 10
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매수자 아직 더 떨어질까봐 안사고
매도자는 그 가격에는 못팔아 하는중 인가 봅니다
결과는 매매 거래 빙하기 돌입
가을 아사철 되면 빙하가 녹지 않을까 싶네요
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다들 버틸 수 있을때까지 버티고 있는 상황이라.... 개인적으로는 단계적 하락 갈걸로 봅니다. 조금씩 버티다가 급매 나오면 팔리고... 그게 시세가 되고.... |
흘러흘러흐르다
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얼마전 매수했는데 지금보니 그 매수시점이 저점인거 같아요 그이하로 안판다고 전세나 월세 돌린 매도자가 월등이 많아졌더라구요 그래서 매매거래는 10건인데 전월세거래 100건넘더라구요 |
시크릿커튼
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월세 전세가 많아지면 전세가가 하락하고 현금없는 갭투자자들이 어쩔수 없이 계속 던지게 됨...바닥을 섣불리 예측하면 안됩니다.
요즘은 보증보험이 잘돼있어 예전처럼 세입자가 못나가니까 돈없다 배째라식으로 무턱대고 버티기도 힘들지요 보증보험이 하방요인임 |
흘러흘러흐르다
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맞아요 계속 던져서
분양가 2.4억 - 작년9월 4.5찍고 3~3.2억 됬을때 제가 샀고 지금은 급매 다 빠지고 3.2~3.6로 형성됬더라구요 물론 매물자체는 지금이 더좋은데
입주하고 2년된 비과세 시즌이 5월부터였어서 3개월만에 2500세대에 매물 500개이상 소화됬어요(전월세로 돌린게 압도적) 법인매물이랑 투자자 급한매물은 싹다 나갔더라구요 이젠 그가격 아니면 안팔아 하는 1가구2주택 매물만 남은듯 (저 사는곳한정)
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[* 비회원 *]
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매도자가 급해서 던져야하는데 그러질 않는다는 소리죠.
문재인 대통령님이 5년전부터 다주택자는 대출 못받게 막아두신 덕분에 다주택자들이 안던지네요. 세금고 이쯤되면 다 명의분산 해놨고.
지금 던지는 물건은 양도세 중과 일시유예 물건들인데 이거 다 소진되면 매물 또 없죠. 유예 없으면 세금 3억낼거 그냥 1억 2억 깍아서 내놓는 물건들 |