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매도문의 가족간 8
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안녕하세요 궁금한점 여쭤볼께요 긴글 읽어주시는분들께 미리 감사합니다
저는 2009년부터 아파트 1채를 가지고 있었으나 그후 결혼하였고 부모님이 그 집에 살고 계신 상태고 저는 다른곳에 세입자로 가정을 이루어 살고 있는 상태입니다. 제가 상급지 아파트 구매를 하고자 계획을 해보지만 제가 1주택자라 대출이 적게나오는 상황입니다.
만약 부모님이 제 명의의 아파트를 매수해 주신다면 제가 무주택자가 되어 대출이 가능하게 될텐데 법적으로 이런 방식이 가능한가요?
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밀밀
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가능합니다. 다만 실제 돈거래를 하셔야 하고, 시가의 +- 30%로 거래하셔야 합니다.
시가는
1. 최근 3개월이내 유사한 층의 아파트 2. 감정평가법인에서 감정한 금액 3. 상증법상 시가평가
순으로 확인하시면 됩니다. |
LiliL
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가능합니다. 무조건 조사 나온다고 보셔야 되나 잘 준비 하셔야 할꺼구요. 양도세 신고 대상이라면 양도세는 위에 말씀하신 +-30%의 기준가격에 대해 양도세 대상이 됩니다. "특수관계자 거래"가 됩니다. |
Eric8736
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감사합니다 4억정도의 시세이고 12년째 보유중이라 양도세는 없는것으로 알고있습니다 어떤 조사가 나온다는 것인지요?? 돈은 출처를 밝히기 어려운 돈입니다 부모님이 세금내지않고 모은 돈이에요 |
LiliL
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시세 4억이면 약 3억에 거래가 가능하고. 실제 거래하시는 금액에 대해서 자금 출처 등이 필요할수 있습니다. 가족간 거래는 거의 조사 나온다고 보면 되구요(자금출처, 자금 실 지급, 다운거래 관련 등) 서면 요구할겁니다. 거래 할때 잘 준비해서 거래 하세요. |
