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근저당 금액으로 인한 보증보험 가입 불가의 경우 어떻게 되나요 15
놋북거치대 2022-08-31 17:47   조회 : 914

안녕하세요. 

 

이번에 월세 연장을 했는데 집주인이 임대사업자라 보증보험이 필수라고 하더라고요. 알짜배기 아파트가 몇채나 있는...

첫해에는 보증보험 안해도 된다해서 넘어갔고 이번엔 해야한다해서 알아봤는데

 

시세 대비 근저당 금액이 60%가 넘으면 가입이 불가라고 뜨더라고요.

이미 연장계약 한 상태고요.

 

그랬더니 그쪽에서도 당황했는지 대안을 얘기하는데

 

1. 전세로 전환 가능하냐

 -> 몇억이 더 필요한 상황이라 안된다고 했습니다. 저희도 집 월세 주고 여기 월세 사는거라...

 

2. 전세대출 가능하냐

 -> 저도 2주택이라 불가

 

3. 보증금을 낮추고 월세를 올리는 방법이 있다. 그런데 돌려줄 보증금 구하기가 지금으로선 쉽지 않다.

 

이런 상황입니다. 그쪽에서 돈을 구해서 보증금을 일부 돌려주고 월세를 올리면

월세가 거의 20-25만원이 오르는 상황입니다.

 

임대사업자 물건이라 거의 시세 대비 반값에 들어와서 그래도 괜찮긴 한데...

다른 방법은 없는거겠죠?

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계약 파기 

집주인 다른 세입자 보다 빨리

최대한 빨리 다른 세입자 구하고

튀튀

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제가 파기하라고요? 이가격에 절대 못구하는데ㅠ
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대나무헬리콥터@ 다른의견 0 추천 0
저런 문제가 있으니 주변보다 가격이 낮은것 아닐까요? 
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@대나무헬리콥터@ 사업자 물건이라 그렇습니다

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그녜가문재인걸안철수 다른의견 0 추천 0

시세대비 절반 근데 시세대비 근저당이 60퍼센트 넘음 그럼 합이 시세대비 110퍼센트이상이라 위험한물건아닌가요

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에터 다른의견 0 추천 0
문맥상 앞쪽 시세는 전세시세, 뒤쪽 시세는 매매시세로 보입니다. 물론 그렇게 계산해도 80% 근방이라 살짝 쫄리긴 하겠네요. 

 

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워낙 비싼 아파트라 별생각이 없긴 했는데...대략 말씀드리면 시세가 16억 정도...근저당이 12억정도입니다. 보증금은 1억에 들어와있어서 안전하단 생각이 들긴 한데..ㅠ
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아 월세가가 시세대비 절반이란 말씀이었습니다!
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+_익명_+ 다른의견 0 추천 0
집주인 가족이나 재산많은 사람 연대보증 세우라고 해요

 

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에터 다른의견 0 추천 0
보증보험 가입 안하면 임대인이 과태료 때려맞습니다. 

물론 글쓴이 입장에서는 때려맞건말건 상관없다 계약이행 ㄱㄱ 할 수도 있긴 한데 사람 인심이 또 ㅎㅎ

 


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