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1대1 재건축 분당 가능할까요? 42
 토왕성폭포 2022-09-05 10:13   조회 : 3167

안전진단 다 풀어주고

 

분상제 없애주고

 

재초환 없애주고

 

대신 용적률 상향없이

 

1대1재건축 허용해주면..

 

대형평수야 지분쪼개서

 

세대수늘리면 가능할거같고

 

국평기준으로 동일평수 재건축시

 

34평기준

 

계약면적 55평잡고

 

평당공사비 700 계산해보면

 

순수건축비 3억8500만

 

사업비 건축비의 40프로 잡으면

 

사업비 1억5400만

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

 

세대당 1대1 총소요비용

 

5억 3900만원

 

이정도면 판교랑 가격차이 고려할때

 

대출만 넉넉히 나온다면

 

충분히 1대1진행할 단지 나오지 않을까생각합니다.

 

대형평수위주라 세대당 대지지분 넉넉한데는

 

부담없이 진행할테고요..

 

 

 

 

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하야쿠이케 다른의견 0 추천 0

딱히

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이놀도 다른의견 0 추천 2

모두 투자자 마인드면 무적권 가능하지요. 

입주권 피받고 팔고 구축가서 살면 몇억 버니 말이죠. 

근데 그게 애매해요. 

아주 노인네 들은 자기 살던 고향을 떠나려고 안 해요. 

동네 노인들 서로 서로 아는 분들 있어야 살고 싶거든요. 

78살 정도면 대략 87세까지 동네 분들이랑 사이 좋게 있다가 

요양병원 가서 생활안정자금 까먹으면서 7~8년 고생하다 세상 뜬다. 

대개 이런 식으로 생각해서 쉽지 않습니다. 

조금 재/재 늦더라도 자식 주고 가면 된다 그런 마인드 분 많아요. 


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토왕성폭포 다른의견 0 추천 0

영감님들 생각하니

쉽지않겠네요..

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
나이먹어서 돈도 별로 없는 분들도 많은데 빚 몇억 내서 새 아파트 받으라고 하면 동의가 될까요.

어짜피 그거  팔고 외곽으로 나갈것도 아니면 공시지가 올라서 세금만 더 낼텐데요.

그리고 분당 아파트가 낡고 지하주차장 없고, 등등 사소한 불편함은 있지만 원래 거기 살던 분들은 살기엔 전혀 불편함이 없어요.

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토왕성폭포 다른의견 0 추천 0

동의율을 낮춰서 진행가능하게 하지않는한 1대1도 쉽진 않겠네요..

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필요할때사자 다른의견 0 추천 0

지금부터 30년 봅니다

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토왕성폭포 다른의견 0 추천 0

여의도보면 납득갑니다..

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
10년전 첼리투스 분담금이 5억4천이었습니다.

첼리투스는 이촌동이니까 가능했던 방식이기도하죠....

 

분당이 그렇게 부자동네가 아니에요

불가하다 봅니다...

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토왕성폭포 다른의견 0 추천 0

결국 소득도 충분하고

현금성 자산도 충분한 동네나

1대1가능하겠네요

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
네 1:1 재건축의 가장큰 매력은 용적률 인센티브를 포기하고

임대세대를 0로 만든다는 것에서 오는건데

 

임대세대 0에 대한 가치가 몇억 이상으로 치환되는 동네에서나 가능하겠죠

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