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[질문] 전세권설정 vs 전입신고+확정일자받기 6
750818 2022-09-09 19:48   조회 : 777

안녕하세요.

그동안 자가에 살다가 사정상 처음 전세로 이사하게 되었습니다.

전세권설정 vs 전입신고+확정일자받기에 대하여 다른 부분은 이해가 되었는데요.

효력이 각각 당일 vs 익일0시 발생하고 그로 인해 전자는 안전한데 비해 후자는 덜 안전하다는 부분이 약간 이해가 안됩니다.

 

가령 잔금 당일날 집주인이 잔금 받고 설정을 하면 변제순위가 밀린다.

이런게 문제인거 같은데요.

그렇다면 전세권설정도 당일이기는 하지만 짧은 몇시간동안 내 법무사가 전세권설정하기 전에 집주인이 먼저 설정해버릴 가능성도 배제할수는 없는것 아닌가요?

 

처음이라서 잘 몰라서 여쭤봅니다.

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전세권설정하고 전세들어간다?

등기부등본 드러워지는데 누가받아줄까요^^;

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요즘 다 받아줍니다 세입자구하기힘들어서

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너무 걱정이 많으신듯한데 전입+확정일자만도 충분합니다. 계약서 특약에 임대인은 임차기간동안 근저당 설정 하지않는다 정도 넣으시면 됩니다.
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감사합니다.

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맞는말이에요.

근저당과 전세권 당일들어가면.. 접수번호로 순위따집니다. 

특약넣을거면 잔금다음날까지 근저당설정안하면되요..

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명쾌한 답변 감사합니다. 

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