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세입자 퇴거로 전세 다시 놓게되는데 8
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전세 재계약이 안되어
세입자를 다시 구하게 되었습니다.
기존 전세대금 3억대
현 시세 5억대
기존 전세대금은 갱신권 한번 적용해서 4년 전 시세고요
이번에 새로 세입자 오시게되면
현 시세대로 갈지
아니면 기존 시세에 월세로 일부 받을지 고민인데
어느게 나을까요??
당장 2억정도는 필요는 없긴 합니다
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[* 비회원 *]
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파실 생각 없으면 월세 한표이기는 한데요, 전월세전환률 잘 따져보세요.
요즘 금리 오른만큼 월세가 오르진 않아서, 전세 받아서 예금통장 넣어놓는 게 더 이득일 수도 있을 정도더라구요.
월세로 놓으면 복비가 저렴하다는 장점이 있기는 합니다 |
+_익명_+
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세금떼는거랑 복비 환산 생각하면 아직은 월세가 무조건 좋음.
집주인이 여력이 없으면 모를까, 보증금 많이 받을 필요 없으면 무조건 월세 ㄱㄱ
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[* 비회원 *]
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지역마다 좀 차이가 나겠지만, 제가 최근에 월세집 하나 구했는데 대략 전월세전환율 아직도 1억에 30정도 하더라구요.
그러면 1억으로 1년에 360만원이 나온다는건데, 이자소득세가 15.4%인걸 감안하면 예금금리 4.2%인 셈이거든요.
물론 복비까지 계산하면 월세가 좀 더 이득이기도 하겠지만... |
보톡스
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전세 수요가 많이 줄어들었습니다.
금리 때문이죠.
임대인입장에서는 전세가 좋습니다. 다만 전세가 수요가 없을 경우 5%대월세 전환이 더인기가 있을 수 있습니다. |
