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현재 부동산 하락에서 매수세 부재 12
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영끌대출자 이야기도 많이 나오지만
또 중요한 부분이
작년까지 살 사람은 거의 다 사서
매수자가 적을 뿐만아니라
매수자가 대출 할때 이자율이 높으니
매수세가 더 감소하여
추가적인 하락이 길게 갈것 같아요
금리가 계속 상승한후에 , 급격히 떨어지진 않을 것 같고
급격히 떨어진다면 그건 경기상승이 아닌 경기침체가 심하다는 것이니
어찌되었건 부동산 하락은 상당히 갈 것 같습니다
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크노바
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살사람이 다 산게 크죠.남은사람은 오르던 내리던 안살사람뿐이죠. 이제는 1주택 갈아타기수요에 기대야 할텐데 빚도 어느정도 값고 상급지와의 갭이 줄어들어서 감당할정도 차입금 수준이 되어야 거래가 일어날겁니다. |
항상당신편입니다
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갑자기 궁금해서 그러는데 갈아타기 수요라는게 1채가 이미 있는데 그걸 팔고 상급지로 간다는 거자나요? 그런 매도자도 되고 매수자도 되는건데 수요증대 효과가 있는건가요? 1주택자가 다주택자로 가는것보단 제한적인 수요증대가 있는건가요? |
페컹
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중요한 이야기죠
미래 수요까지 다 땡겨서 쓰다보니 살 사람은 다 샀죠.
여기 많은 분들이 말씀하시는 것처럼 어차피 안사는 사람, 못사는 사람들만 남아있는 상황이다보니, 다주택자들도 어차피 못 사는거고..
수요, 금리, 규제
내려갈 요인 밖에 없지요. |
렛잇비1985
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금리는 '절대량' 보다 '상대적 속도'가 중요함에 더 큰 방점이 있습니다.
그래서 한은 역사상 빅스텝이 이번 최초였을 정도구요 리먼과 비교할거면 절대적 기준 금리보다 '1년간 금리가 어느 정도 속도로 올랐느냐'로 비교하는게 맞습니다.
서울 거래량이 리먼떄보다 지금 더 떨어진건 당연합니다 그때의 금리속도보다 지금의 금리 속도가 훨씬 크게 오르는 중이라서이고 시장 참여자들이 더 큰 공포를 느끼고 있어서입니다.
다르게 말하면 그때만큼 떨어져도 전혀 이상하지 않다입니다. |
마야님♪
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글쓴분이 매수자가 대출 할때 이율이 높으니 라고 하니.. 리먼 얘기 자주들 하시길래 가져온거구요.
금리 하나만으로 지금의 거래량을 단정짓고 설명할 수 없습니다. 저때와 지금은 아파트 상승속도도 달랐고 정보력의 차이도 있으며, 규제의 타이트함도 달랐을테니깐요.
규제가 정상화 되어서 거래량이 받쳐줬다고해서 상승했을꺼란 얘기가 아닙니다. 적어도 지금처럼 급급매만 거래되는 현상이 조금 완화되었으리라 예상하죠.
글쓴님의 분석보다 우리나라 부동산은 훨씬 복잡합니다. 살사람 다 삿다. 금리때문에 더 못산다. 이건 철저히 무주택자입장에서 쓴 이유죠. |
R.G.M
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2008년 하반기 리먼사태 터지고
2009~2010년 미분양 사태로 정부에서 미분양때문에 건설사 휘청거리는거 구제하려고 취득세 면제감면이랑 미분양 취득시 추후 영구적으로 양도세 가구수 제외 시켜주는 혜택도 주고 그랬죠.
그리고 2011년 연초에 pf대출 부실로 저축은행 줄 도산 했구요.
다시 금리5% 찍는다면 2008~2011년 보다 더 큰 피해 발생 할수 있다고 예상해봅니다 |