포럼 > 부동산포럼 ▼▲
말 많은 "인덕원"이라는 이름을 달고 이 달 분양하는 아파트 22
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
일단 분양하는 건 내손다구역 ( 인덕원자이SK뷰 )
비교 대상은 뉴스에 기차게 나오던 엘센트로, 84타입을 봅시다
2019년 11월 준공인데, 준공(분양잔금) 이후 비과세 아닐거라 추측하는 거래 두건 (15억3천, 16억3천)으로 뉴스에 기준 점이 잡혔죠. 그 뒤로는 저래서 5억 떨어졌네 어쩌네 하는 거고, 위 화면의 거래 건 제외하고는 거의 수분양이고, 분양권 전매도 준공 전이면 총액으로 8억 언저리 했을 겁니다.
자.. 다시 인덕원자이SK뷰 보면요.
84는 조합원이 다 가져갔고
59 분양 평단가가 약 3천입니다.
저 평단가로 84타입을 대략 34평 잡으면 한 10억 5천이라고 봅니다. (대략, 눈짐작 암산법)
옆에 인동선이 생긴다 해도 인덕원역 기준으로 하면 엘센트로 보다는 멀죠. 그거 생각하면 엘센트로 마지막 거래 시세 그대로 분양하는 겁니다.
결론은.
* 인덕원자이SK뷰 59가 낮은 경쟁률이라도 완판이 되면 바닥이다. 그러나 반등은 모르겠다.
* 미달 나면, 조금 더 내려간다.
from 뇌피셜
0
추천하기
다른의견
0
|
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
22
[* 비회원 *]
에터
0
1
|
같은 단지면 소면적이 평단가 더 높아요. 여러가지 변수에 따라 다르지만 다른 단지가지고 계산해 보니 59 평단가에 비해 84평단가가 5~20%정도 평단가 내려간 가격으로 거래됩니다.
따라서 해당단지 분양가는 34평(국평) 기준 9~10억 정도로 봐야 한다고 생각합니다. |
android
0
0
|
@에터 일반론으로는 맞는 말씀인데요. 안전마진이라건 시세가 유지된다고 했을 때 얘기고요. 요즘같이 더 내릴까봐 겁나하는 시기에는, 내린다 생각하면 9억이라도 안 들어가죠. |
전체 코멘트 보기 ▼
