https://www.easylaw.go.kr/CSP/Onhun...

낙찰받고 잔금 내면 법원이 알아서 등기 칠겁니다.

잔금 안내고 낙찰포기(?)하면 재경매하겠죠. 

법원이 왜 등기를?

앞에 떼갈게 많아서 배당요구 안하셨으면 낙찰받은 집주인이 보증금 인수된 부분으로 다시 경매 넣으셔야 할 듯...

대체 이런식으로 얘기하면 누가 도움을 줄 수 있을까요? 전후사정도 알 수 없는데.

그 상황에서 님 전세집이 경매에 넘어간거고 (님이 대항력 있는 선순위 임차인이라면 경매진행중 배당요구를 하시면 낙찰금에서 배당을 받으실 수 있을테고, 

만약 이유를 알 수 없지만 선순위 임차인인데 배당요구를 하지 않았다면 님 전세금을 낙찰자가 인수하게(책임지게) 되는데 (왜 배당요구를 안했는지 알 수 없지만 그렇다 하고) 낙찰자가 님 전세금을 돌려주지 않는다면 님은 집을 비워줄 의무가 없는거고. 님 계약이 끝났다면 전세금 반환요구를 하고. 안돌려 준다면 다시 경매에 넣으시면 됩니다.

즉 지금 상황이 어떤 상황인지 님말로는 정확히 판단되지 않습니다. 님이 대항력 없는 후순위 임차인이라면 낙찰자가 님 전세금을 돌려줄 의무가 없으며. 님의 권리는 소멸하게 됩니다.(님이 근저당이 있는지, 선순위 은행 권리가 있는지 확인 안한 죄) 즉 빈손으로 쫓겨나거나 각 지자체별로 책정된 최저보증금을 받고 나가야 합니다.

지금 님이 대항력 있는 선순위 임차인인지, 대항력 없는 임차인 인지도 모르는데 무슨 조언이 가능해요? 모든 경우의 수를 다 헤아려서 설명 할 수도 없고요

맞습니다

한팩트님이 정확하게 짚어주셨구요

글쓴이님은 사건번호 있으시면 올려주세요

분명 여기 계신분들이 대응방법은 분명 알려주실껍니다

가장 관건은 이거겠네요

대항력이 있는 선순위가 맞는지 아닌지

배당요구를 하였는지 하지 않았는지

@와하하하하핫 이대로면 님은 대항력 있는 선순위 임차권자고, 선순위 대항력있는 임차권자인 님 전세금(혹은 보증금)은 낙찰자가 인수해야 합니다.(법이예요)  인수한다는건 책임져야 한다는 말 입니다.

그러니 걱정할 부분은 아닙니다. 님은 계약기간 3개월 전 낙찰자(새집주인)에게 나갈테니 전세금(혹은 보증금) 돌려달라 통보 하시면 되고. 응하지 않으면 다시 경매신청 하시면 되요. (낙찰자가 못준다 하면 경매신청 하겠다 하세요) 전세금 돌려주기 전까진 계속 사셔도 되고요