30% 빠진 창동, 24% 빠진 상계..노도강 하락 브레이크가 없다[부동산360]

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30% 빠진 창동, 24% 빠진 상계..노도강 하락 브레이크가 없다[부동산360] ³²
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1 2022-09-17 22:54 조회 : 2990

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서울이라고 해도 가차없다

영리한 사람이라면, 이번 전세기간 끝나면.. 이 전세금으로 매매도 가능하겠는걸.. 이라는 생각이 들어야 합니다.

30% 빠진 창동, 24% 빠진 상계..노도강 하락 브레이크가 없다[부동산360]
[헤럴드경제=유오상 기자] “바로 앞 단지는 최근 재건축 안전진단 소식까지 나왔는데, 정작 실거래가는 크게 하락해 주민들이 아예 포기한 분위기입니다. 재건축은 하겠지만, 그건 10년 뒤 얘기고 당장 가격이 떨어지니 얼마에 내놔야 금방 팔리느냐는 문의 전화만 많네요.” 서울 노원구 상계동의 한 공인 대표는 최근 주변 아파트 상황을 두고 “한 번 떨어지기 시작

https://v.daum.net/v/20220917180135...

지난 5월 예비안전진단을 통과하며 재건축 사업에 속도를 내고 있는 상계주공 13단지의 경우, 통과 직전 5억2400만원에 거래됐던 전용 45㎡가 최근 4억5000만원에 거래되며 7000만원 이상 하락했다. 지난해 신고가(5억9700)와 비교하면 하락률은 24.6%에 달한다.

상계동의 다른 공인 대표는 “주공 단지 대부분이 재건축을 추진하고 있기 때문에 별다른 차별화가 안 되는 탓이 있다”라며 “최근 모든 단지가 하락세를 이어가고 있는 상황이다. 그나마 거래가 이뤄진 경우는 운이 좋은 편으로, 실제 급매가와 비교하면 40%까지 빠진 단지도 있다”라고 했다.

최근 주공 단지들을 중심으로 통합재건축 시동을 건 도봉구 창동 역시 주민들 사이에서 하락에 대한 우려감이 큰 상황이다. 창동주공18단지의 경우 지난 4월 전용 41㎡가 6억2500만원에 거래됐는데 최근 같은 크기가 4억5000만원에 거래가 이뤄지며 신저가를 경신했다. 6억 중반대로 다수의 거래가 형성됐던 지난해와 비교하면 하락폭은 30%에 달하는데, 신저가 거래가 이뤄지자 재건축 추진 소식에도 이른바 ‘급급매’는 오히려 더 늘어난 모양새다.

창동의 경우 작은 크기 아파트를 중심으로 하락폭이 큰데, 주공 2단지 전용 41㎡은 최근 4억9000만원에 거래되며 지난 4월 신고가(6억2800) 대비 1억3800만원 하락했다. 4단지 역시 같은 크기 아파트가 지난 3월에는 5억3500만원에 거래됐는데 최근에는 3억3000만원에 하락 거래됐다.