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하락기에 집사면 안되는 이유 76
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10억 아파트를 7억 내돈, 3억 대출 받아 매수 하는 경우입니다.
지금 매수 하는 경우와 5억짜리 전세를 살고 5년 후에 사는 경우를 비교해봤습니다.
1. 경제적인 이유
1) 지금 사는 경우
- 기회비용 : 2억 * 3프로 * 5년 = 3천만원
- 이자비용 : 3억 * 3프로 * 5년 = 4.5천만원
- 세금 : 3백만원 * 5년 = 1.5천만원
- 집값하락 : 2억
- 총 비용 2.9억
2) 전세살고 5년후에 사는 경우
- 이자소득 : 2억 * 3프로 * 5년 = 3천만원
- 총 이득 : 0.3억
5년 후에 8억으로 떨어진 집을 사면 3.2억 이득
2. 심리적인 이유
1) 지금 사는 경우
- 집값 내리면 기분이 안 좋음
2) 전세살고 5년후에 사는 경우
- 집값 내리면 기분이 좋음
이자는 3프로, 집값 하락률은 보수적으로 20프로로 계산하였습니다.
집 구매를 고민 하시는 분들은 참고 부탁드립니다.
감사합니다.
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[* 비회원 *]
로또의문장
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끝없는 하락도 끝없는 상승도 없다는걸 인생살면서 여러번 경험했죠 현재기준으론 투자로 사는건 안좋고 살려고 사는집은 적당할때 들어가는게 좋을듯해요 계속 떨어지면 못사다가 갑자기 올라서 또 못삽니다 적당한 시기는 그누구도 모르고 제기준으론 분양가 대비 30프로 상승한 정도 최고가 대비 30프로 이하 빠진 정도가 맞는것같음 분양가 5억기준 7억정도가 적당할듯요 건자재 상승률로 30프로 인상분은 안빠칠듯해요 서울은 예외입니다 |
페컹
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네 맞습니다.
지난 상승장 경험으로 무조건 우상향을 외치시는 분들이 계시긴 한데 역사적으로 보면 집값에는 굴곡이 많았죠. 이번 상승장에서 상승폭이 컸던 만큼 하락폭도 클거라 생각하는데 어떻게 될지.. |
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[* 비회원 *] |
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