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매매, 전세 같은날 진행시 질문 7
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매매와 동시에 전세 계약이 진행되고, 계약일 한달뒤 잔금일에 집주인이 같은 날 변경됩니다.
1. 세입자는 매도자/매수자 중 누구와 일반적으로
전세계약을 하는지 궁금합니다.
(기존 임대인=매도자, 새 임대인=매수자)
2. 세입자가 매수자와 계약할 경우 특약사항을 넣는데,
"계약일로부터 입주일까지 임차목적물의 권리 관계 변동 등(가압류 포함) 보험가입이 불가능한 경우 임대인이 손해를 배상한다"
관련하여, 집 주인이 변경되는 것이
목적물의 권리관계 변동사항이 있는 것으로 보이지만,
보증보험 가입에 문제가 되진 않으련지요?
새 집주인 기준으로 보증보험 진행하게 됩니다.
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Espana
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답변이 제가 이해가 좀 모자라서 그런데 세입자는 매수자(새 집주인)과 계약하라는 뜻이죠?
그러면 두번째 답변은 특약사항을 "임대인의 계약금 반환 및 계약해지 " 로 변경하라는 뜻이구요?
집주인이 될 매수자와 계약을 해도 보증보험 가입에는 문제가 없다는 것이구요?
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시크릿커튼
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| 매도자와 먼저 계약하고 매수자와 잔금일에 다시계약 전세낀집을 거래한뒤 그날에 전세계약서를 다시 작성하는 개념으로 접근하는것이 가장 안전함 전 그런집은 그냥 안들어가고 말겠지만요 대출이나 뭐나 골치아픔 |
+_익명_+
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이게 맞다고봄.
명확히는 아직 집주인이 바뀐게 아니잖슴? 파토날수도 있고.
세입자 입장에선 잔금일까지 불안불안
전세계약은 잔금일날 쓰는게 맞음
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Espana
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그러면 세입자는 계약서를 한달 전 매도자와 작성하고,
잔금일인 한달 뒤에 다시 매수자와 전세계약서 작성하라는 건가요? 기존 집주인인 매도자와 전세 계약시에도 계약금도 넣어야 하지 않나요? |
시크릿커튼
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@Espana 세입자분인거 같은데 뭐 주인들이 안해준다면 할수 없는데요 매도자한테 계약금 잔금 다주고 계약끝낼테니 전세낀집을 사는것처럼 뭐 당일 계약서를쓰든 어쩌든 그건 둘이 알아서 하라고 하시고 매수자와 그다음에 계약서를 쓰든지 승계하든지...그렇게 하는게 제일 깔끔합니다. 매수자든 매도자든 안해줄 이유도 없구요 안그러면 셋이 다모여서 있는자리에서 다 송금하는거 하나하나 세입자가 확인하러 다녀야합니다. 사실 그둘의 매매는 세입자와 아무 상관없는거에요 그냥 매도자와 난 둘이 계약했다고 생각하세요 나머진 둘이 하라고 하고...대출이든 뭐든 다 그거에 준해서 하면 될거같아요 |
