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미분양도 급이 있습니다. 18
 토왕성폭포 2 2022-09-21 08:28   조회 : 2759

시행사입장에서 본 미분양입니다.

수분양자야 당연히 경쟁률이 높을수록 좋겠죠

 

1순위미달

> 어차피 2순위에서 마감하면됨

 

2순위미달

> 걱정 노노.  줍줍에서 팔면됨

 

줍줍완판

> 가격설정 정말잘했음

 

줍줍이후 2달내외 완판

> 시행사 차입규모에 따라 다르지만

자기현금 빵빵한 시행사는 가장 베스트구간

그야말로 악성미분양으로 넘어가기 직전

가장 비싸게 팔았다는 증거

 

1차중도금후 미분양

> 악성미분양

온갖 경품등장하고 시행사보유분 등장

수분양자중 저층당첨자는

그야말로 속이 타들어감

 

준공후 미분양

> 시행사 수분양자 다같이 죽는구간 ㄷㄷ

 

그래서 제가생각하는 부동산침체를

걱정해야할 미분양은

줍줍에도 안팔리는 미분양이 아닐까 생각합니다.

 

현재 서울경기 미분양은 매우안정적입니다.

어차피 pf금리 15프로대로 나오는 시절이라

시행사들 착공할생각도 안하네요..

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밀밀 다른의견 0 추천 0
아직은 매우 안정적인거죠. 앞으로 그 미분양이 어떻게 될지는 모릅니다.


어쨋든 주택은 언젠가는 다 팔립니다. 문제는 상가랑 오피스텔... 이건 답 없어요.

 

줍줍해도 안팔리는 미분양은 분양대행사에 전화 총공세 후 지역 부동산 작업 들어가고, 그래도 안되면 떨이로 업자에게 통매각이죠.

 

작년과 재작년이 시행사에게는 천국이었죠. 분양만 하면 완판..

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토왕성폭포 다른의견 0 추천 1

시행사는 작년이 좋았죠

경기권아파텔도 9억에 완판이니..

 

근데 해당부지를 시행사들이 언제부터 갖고있었을까요??

 

최소20년이전일겁니다..

 

그러니 남들 거들떠도 안볼때 사놓고

남들환호할때 팔아야한다는..

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밀밀 다른의견 0 추천 0
그렇진 않아요. 

 

저희는 보통 땅사고 대주단 태핑하고 시공사 선정하는데 6개월~ 1년 정도 걸렸습니다.

 

직원들이 힘들어서 2년만 하면 다 신탁사로 도망가버렸죠.

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토왕성폭포 다른의견 0 추천 0

@밀밀 좋은정보감사합니다.

 

 

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삼녕 다른의견 0 추천 0
어차피 서울 미분양은 가장 늦게 오겠죠

지금은 약한곳부터 터지기 시작이고..

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이놀도 다른의견 0 추천 0

미분양 %에 따라 다르죠.

사실 1000세대 단지에 준공후 미분양 

5개 이러면 가격 세팅 진짜 잘 한 겁니다. 

물론 best야 3차 중도금 전에 팔면 최고죠 ㅋㅋ 

어차피 투과지 중대 40% 니

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토왕성폭포 다른의견 0 추천 0

물론 %에 따라 다릅니다..

 

말씀대로 몇개안되는 미분양이야 신경안써도 되는데 100개단위 미분양상황을 가정했습니다.

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욱쨩 다른의견 0 추천 1
다 필요없고 준공후 미분양만 보면 됩니다.

동2 1억 할인분양할 때가 생각나는군요...ㅎㅎ

 

미분양이야~ ㅈ됐어!! 아멘~

하는 동안 괜찮은 물건이라고 판단한 분들이 다 가져가고 뒤에 껄껄껄 하는거죠...ㅎㅎ

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토왕성폭포 다른의견 0 추천 0
그때되면 대부분 싸게줘도 싫다고 도망가죠
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unordered_set 다른의견 0 추천 0

아직 분양은, 분양시점에서 시세차익이 보여야 한다는 인식이 심해서 그런데,

 

이런 추세라면

돈 많은 사람이 새집 살고싶어 분양받는 추세가 되지 않을까 싶네요.

 

자동차처럼요 

 

전 인덕원 sk  괜찮아 보이는데

청약결과와 세간의 평가는 안좋네요

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