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지금 집 살 사람 없는 이유 61
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수요 측면에서 지금 집 살 사람 없는 이유를 분석 해봤습니다.
1,000세대 4억 분양가 였고 현재 호가 10억 단지라 치고, 현재 거주자들의 구입가를 생각해보면
500세대 = 4억 분양
400세대 = 5~6억 매수
100세대 = 8~10억 매수
정도 일 것임
이 중에 8~10억에 매수한 100세대, 10%의 집단이 지금 호가 10억 아파트 구매여력이 있다고 볼 수 있음
이 10%의 집단을 다시 세부 분류로 나눠보면
1. 투자형 찐부자 - 규제로 못 삼
2. 투자형 다주택자 - 규제로 못 삼
3. 투자형 갭투자 - 고금리 + 더 떨어질 것 같아서 안삼
4. 실거주형 이사 - 8억에 내 집 팔고 2억 보태서 이사하려 하나 내 집이 안 팔림
5. 실거주형 생애 첫주택 - 고금리 + 더 떨어질 것 같아서 안삼
6. 실거주형 일시적 무주택 - 가장 영리한 집단으로 어깨 위에서 팔고 무릎 밑에서 사려고 대기 중
고가 인식, 고금리, 규제로 인하여 바닥 찍은 심리가 살아나지 않는다면 우리 집값 올려준 100명의 위인들은 당분간 나타나지 않는다는 이야기
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이고무
Kelkele
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@페컹 우파 집권 -> 건설사 이익 대변 위해 분양가 상승(건설사와 우파는 한몸), 분양가 상승으로 건설사 공급 증가 -> 무주택자 분양 안받음, 수요 감소 -> 미분양 발생 -> 전월세 떡락 -> 기존 주택가격 떡락, 추가로 세금 냠냠이라 경제 폭망해서 환율 방어하느라고 금리올려 대출로 집사는 수요도 없어짐.
끝
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고니1980
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집이 안팔리는 이유는 주위를 보면 됩니다 아파트 단지내 모르는 할머니 할아버지 많이 늘었죠 작년 아파트 사면 돈번다고 난리 칠때 지방에서 은퇴한 노인들이 싹 팔고 노후자금 다 털어서 경기도 아파트 샀습니다 그 사람들이 주요 구매층이었고 전국 단위로 영끌을 한거죠 살수 있는 사람은 다 샀으니 더 살수 있는 사람도 없고 이대로 횡보 하거나 떨어질 일만 남았습니다 |
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