금리상승

시세차익형이아닌

월세형 부동산의 경우

기준금리만큼

건물수익률이 나오려면

1.월세를 올리거나

2.건물가격이 낮아지던가

1번이나 2번이 동시에 움직이면서

시장은 균형을 찾음

그러니 금리가오르면

월세도오르면서

건물가격도 낮아지는

어느 균현지점에 안착..

인플레가 심화되었다는 것은 그만큼 물가가 오르고, 다시 말하면 수익형부동산의 건축비용도 오른다는 이야기가 되므로

안그래도 공급원가는 올라갈수밖에 없는데

월세 상승이 제대로 안 받아들여지고 건물가격이 낮아질 분위기가 보이면 신규공급은 중단되며

특히 월세형 부동산 중 대다수는 단지형 아파트가 아닌 1,2동짜리 오피스텔, 아니 아예 소필지 빌라형 원룸이며

이런 부동산들의 특징이 (아파트에 비해) 건물의 감가상각속도가 빨라 신축과 구축의 차이가 심해지는 탓에

신규공급 중단은 조만간 쓸만한 주택들의 희소성을 높여갑니다.

따라서 웬만큼 입지가 되는 곳에서의 괜찮은 물건은 결국 월세가 올라가는 비중이 건물가격 하락 비중보다 크게 됩니다.

저 댓글에서 느낀건 미국 이야기만하고 한국이야기 안한다는거네요. 중간에 집주인 공과금...집주인이 내는건 보유세 아닌가요? 집주인이 땅파서 낼리 없는데 누군거 내야지요.

전세때문에 힘들다는 분들이 많은데

참 궁금합니다..

우리랑은 상황이 많이다릅니다 저긴전세없고 한국은 아파트를 월세받는 수익형이라고 생각하고 투자하는 사람은 없고 지금처럼 1억에 30에서 50사이 월세받아서는 세금떼면 돈도안됩니다..

갭투자자한테 월세선호는 10억전세를 5억에 250월세는 5억 당장 현금 만들어오라는 폭탄일뿐임 의미부여할필요도 없음 

지금 금리에 전월세전환율에 월세선호는 오히려 세입자가 집주인에게 이자비용 떠넘기는거죠 대출받느니 월세가싸니까요

미국 cpi 가 월세영향을 받는다면

이자를 올린다고 해결되진않겠네요.

또한, 이게 계약기간이 있어,

반영도 느릴것이고요..

그나저나 쟤들은 집주인에게 세금을 얼마나 부여하나요?

전 IT엔지니어라 bay area 몇번 출장가서 월세에 대해 들은게 있는데,

일단 다들 멀리삽니다. 1시간거리?

근처는 너무 비싸서,

인도애들은 카풀 많이하고요..

그리고 신입도 100k 이상받고,

연차오르면 200k 300k등등 팍팍뛰어요.

CA주 평균소득이 100k 정도될걸요..

그럼에도 거기 렌트비는 비싸죠

정치적으로 한쪽으로 치우친 커뮤니티의 경우 사람의 이기심으로 만들어지는 균형점을 인정을 안함.