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아무것도 몰라요.. 분양권에 대해 알고 싶습니다. 6
-Joker- 2022-09-27 11:11   조회 : 823

부동산 재테크 정말 모르고 살고 있었습니다.

분양권에 대하여 알고 싶은데요..

이름 그대로 아파트를 분양받을 수 있는 권리인것 같은데..

 

이것을 취득하는 방법은 무엇인가요? 매매로 구입할 수도 있는건가요?

만약 구입이 가능하다면 어떠한 방식으로 구입하고 가격은 어떻게 알 수 있는건가요?

분양권이 있으면, 아파트 분양 받을 때 어떠한 혜택이 있는건가요?

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청약이라는 절차를 통해 수분양자를 선정합니다. 수분양자는 분양대금을 내고 아파트를 받을 수 있는 권리를 가집니다. 이게 분양권이죠

분양권은 원칙적으로 양도가 가능하고 분양권을 양도받은 매수인은 분양대금을 내고 아파트를 받을 수 있습니다. 

분양권 양도는 보통 포괄적 지위의 양도의 방식으로 이루어지며, 이미 납부한 계약금, 중도금은 (분양권 양도절차 후에는)  매수인이 납부한 것으로 처리되고 매도인이 중도금 대출 받았던 것도 매수인이 대출받은것으로 처리됩니다. 

다만 이러한 과정에서 분양가에 비해 아파트의 가치가 높거나 낮을 수 있겠죠. 실제 가치와 분양가의 차액만큼 매도인 매수인이 적당히 협의해서 주고받고 이걸 프리미엄 또는 피(P)라고 합니다.

네이버부동산에서 분양권 선택해서 지도 보시면 분양권 매수 가능한 곳이 보일 테니 거기 부동산 연락해서 자세히 물어보세요. 현금이 얼마가 필요한지 등등

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-Joker- 다른의견 0 추천 0
자세한 설명 감사합니다.
청약 당첨자에게 주는 입주권리증 같은거네요.

매매는 매매시점에 납부한 금액 +프리미엄으로 가능한거고요..
한가지만 더 부탁드릴게요.

아직 입주가 시작하지 않은 아파트의 경우도 등기부등본을 확인할 수 있을까요?

예를 들어 올해 12월에 입주 시작이라면, 해당 아파트의 등기부등본을 열람하여 확인이 가능한 시점이 언제부터일까요?

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케바케인데 빠르면 입주 후 6개월, 늦으면 3년 4년, 5년... 뒤에도 등기 못치는 경우 있습니다.

분양권을 매수하는 경우 등기부등본에 등기가 안 되고(나중에 입주한 뒤 등기치겠죠) 

매수 직후에는 시행사가 관리하는 입주자 명단의 이름을 변경하는 식으로 처리합니다. 

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@에터 감사합니다. 뭔가 좀 복잡하네요..
공부 좀 해봐야겠네요~~~ 

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cant 다른의견 0 추천 0

  • ㅠㅠ


 

 

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-Joker- 다른의견 0 추천 0
정말 저같은 초보를 위한 글이네요..

잘 읽어보면서 공부하겠습니다. 감사합니다.

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