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전세 재계약 관련-시세변동 11
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전세 재계약 관련해서 아래같은 case 경우 금액 재조정을 요청할수 있을까요?
2022년 10월 전세재계약 앞두고 있음
- 2020년에 갱신청구권으로 5% 정도(약간높게 협의) 금액조정하여 재계약
- 올 8월 초에 재계약 여부를 집주인께서 문의하셨고 연장계획을 가지고 있다고 말씀 드림. 당시 시세 고려하여 1억 인상 요청(2.85억 -> 3.85억)
- 당시 네이버 전세매물이 많지 않았지만 동일평형 4억으로 몇개 매물 나옴. 그래서 1억 인상으로 구두합의
- 이후로도 전세가 계속확인 하다가 금리 상승 여파인지 3.5억 매물(대출없음) 확인. 고민고민하다가 금액조정 가능하신지 문의드렸고 집주인 사정도 있어서 금액조정은 어렵다고 하시고 나중에 문자로 500 줄여서 3.8억에 계약하자고 하심. 하는수없이 알았다고 함. 이것저것 따져보고 1~2천 차이면 이사가는것보다 그냥 사는게 낫다고 판단했음.
- 9월말 최근 전세가 확인, kb평균시세 3.65억,최저 3.2억 매물 등장, 3.5, 3.6, 3.9매물 유지
위 같은 경우 전세 재계약 금액 재조정 요청하면 진상인건가요? 보통 재계약 관련 구두, 문자 협의 후 금액 변경이 있으면 어떻게 하나요?
임대인, 임차인 기준으로 어떻게 하실지 조언을 구하고자 질문 남겨봅니다
지금 생각으론 협의한 금액으로 1년 계약 갱신 후 재협의를 하거나 속편히 전세보증보험 들고 협의한대로 계약할까.. 이런저런 고민중입니다
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뽀아로호
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계속 임차를 하실생각이라면 구두 합의한대로 계약하는게 좋을것 같습니다.
갱신권사용으로 2년간 다른집에 비하여 저렴하게 산 부분도 있고, 이사준비하고 딴집 구할려면 골치 아파요... |
RAYMAN
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어짜피 그집에서 천년만년 살것도 아닌데요..전세금이 주식도 아닌데 바닥에서 줍는다고 내것되는것도 아니고 1~2천 조정해봐야 금리 5% 2년 기회비용으로 봐도 얼마 안합니다.
2천 조정하면 5%금리로 2년에 200만원인데 복비 + 이사비용이 200만원보다 더 나오겠죠?
이미1번 조정했는데 한번 더 조정 들어가면 집주인이랑 싸우자는거나 마찬가지고요. 나중에 전세만기때 집주인이랑 웃으면서 정산하실수 있겠어요? 서로 좋게 편의봐주다가 님도 이사가 필요할 타이밍에 집주인이 편의를 봐줄 상황이 생길수도 있습니다. |
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네 참고하겠습니다
아쉬운점은 제가 추가 조정 문의 드릴때 kb시세나 부동산 정보 좀 확인하고 그 데이터로 적극적으로 어필을 했어야했는데 못하고 500만원만 조정 받은거네요... |
해킹당했다는군요
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아직 재계약을 한게 아닌데 당근 조정이 가능한거 아닌가요? 집주인 기분 나쁜건 나쁜거고, 지금 시세가 요동친다면 계약서 쓰고 도장 찍을때까지는 유동적인거 집주인도 감수해야죠. 더구나 전세금을 올리는거잖아요. 집주인한테 돈 주는건데 집주인 사정은 무슨? 욕심이지 ㅎ 집주인도 관심있어서 전세가 하락한거 다 알거에요.
임대인이나 임차인이나 각자 자기사정은 알아서 해결하고 서로간의 계약은 시세대로, 법대로 하는게 맞지않나 생각합니다만, 사는게 그리 간단하지는 않겠지요. ㅠ |
프레임7
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저도 그 생각하긴 했는데 인터넷 찾아보니 구두계약도 효력이 있다고 하더라구요
인상분에 대한 계약금을 걸지 않았을뿐..
저도 2~3천 정돈 감수하자는 생각이었는데.. 최근에 시세대비 5천 이상 낮은 전세매물이 하나 나와서 집주인분께 말씀드리고 조금 더 조정을 요청 드려봐야 고민하면서 글을 올렸네요
근데 댓글 달아주신 분들께서 역지사지, 추후 퇴거시, 기회비용 등 얘기 하시는거 보니 지금 상화에서 얘기하는게 이익보다는 실이 많아보이네요
제 상황공감 해주시고 의견주셔서 감사합니다 |
디오팍
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구두 합의 다 하고 말 계속 바꾸면 반대 상황에서 똑같이 당해도 괜찮으신거죠? 구두 합의 했으면 계약서 후딱 쓰고 끝냈으면 깔끔했겠지만 만료 2개월 전에 이야기 끝냈으면 그대로 진행하는게 맞다고 봅니다. |
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새겨 듣겠습니다 제가 임차인이라도 짜증날듯 합니다
다만 시세조정이 단 몇달 사이에 커지고 있고 2년 뒤까지 시세조정이 유지되면 추후 퇴거시 전세금 반환문제나 대출이자 등 고민이 되어 글을 올려보았습니다
의견감사합니다 |
