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30억짜리 상가 건물 사려면 얼마가 필요한가요? 9
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역이랑 거리가 좀 있고, 유동이 좀 작지만 30억짜리 건물이 괜찮아보여 사옥으로 쓸까 합니다.
구매한다면 개인명의로 구매할 거고요.
현재 사무실로 쓰고 있는 곳이 약 10억정도 합니다.
호가는 11억쯤 되는데 아마 실거래는 10억정도 되지 않을까 합니다.
그래서 10억정도에 세금 때고 대출금 상환하면 그러면 약 8억원 정도 현금이 확보 될거 같네요.
8억으로 구매가 가능할까요?
만약 부족하다면 다른 상가도 처분하고 그러면 조금은 더 구해볼 수는 있을거 같긴한데.. 음..
대출이 어느정도 나올까요?
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내가고냥이냐
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| 30억 - 21억 대출 - 1.2억 취득세 = 필요 현금이 대충 7.8억이네요. 너무 타이트하네요.. 흠... 대출이자는 매달 500~700만원 나오겠군요.. |
에터
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취득세는 더하셔야... 10.2억 필요입니다.
근데 막상 대출 신청 넣으면 50% 40% 나온다는 얘기도 있고 케바케라 대출 생각만큼 안나올 경우 plan b 가지고 계셔야 할 겁니다. |
송해손잡고
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법인과 개인이 다른 것처럼 임대용과 자가사용 용도도 다를 겁니다. 지금은 모르겠는데 사옥으로 쓰면 대출도 훨씬 많이 내줬고 이율도 더 낮았거든요. 은행에 탁감 한 번 넣어보시고 정확히 물어보시길 바랍니다. |
