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니ㅓ나
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[* 익명1 *]
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| 형이 2주택 이라서... 님도 그주택등록하면 2주택입니다. 그럼 세금도 2주택자에게 동일하게 부과되는거니. 형이 그렇게 하는 이유가 명확하지않네요 . 님도 1주택인데 그거 등록하면 2주택인데 형이랑 똑같은 입장이.되는데..세금때문에 님에게??? 이상합니다. . .1번 이익이 발생할지 손해가 발생될지 모르죠. 재건축시 추가부담금이있으면 님이 돈을 넣어야할테고.. 기간이 길어지면...돈만 추가로 계속 넣을지도요 2번 3번 모두 같은 맥락이네요 4번 6번 도.. . 돈을 넣다가.. 대출하다가 기존꺼 압류될수도있는거고. 님명의 대출 압류가 되면 님자산에 압류 들어가겠죠. |
최동우
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| 좋은 의견 감사합니다. 제가 오늘 지문을 수정해서 올렸는데 저게 4억짜리 아파트 잔금을 저희가 치르는 단계가 아닌 분양권을 얻어서 피를 받고 전매하는 것을 염두한 것 같습니다. 의견이 어떤신지요? 분양권을 차후 전매할 때도 저는 2주택으로 세금의 문제가 있는지 |
에터
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명의신탁이 아닌 그냥 글쓴이가 투자 권유를 받아 글쓴이 돈으로 투자하는 방식이라고 가정하고 설명드립니다. 단순하게 4억에 분양권을 사서 5억에 팔아 시세차익을 얻으려는 겁니다. 매형은 저거 사면 3주택 돼서 취득세 8% 될거고요. 글쓴이는 2주택이라 1%정도 될겁니다. 차이가 꽤 있죠. 그래서 매형이 직접 못사지만 글쓴이에게 권유할 정도는 됩니다.
명의신탁이면 일단 불법이고, 나중에 투자이익 나눌 때 분쟁이 일어날 수도 있습니다. 투자이익을 나눠주는 부분도 법적으로 뒷받침되는 게 없고요. (증여 처리될 수 있음) 차익이 그리 크게 기대되지도 않는데 명의신탁을 해야 할 것 같으면 그냥 안하시는 게... 차익이 크면 또 문제인게, 투자이익 나눠주면서 몇억씩 넘어가면 이거 국세청에 잡힐 확률이 올라갑니다. 증여세 추가... 법대로 하세요. |
최동우
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상세하고 좋은 의견 감사합니다. 듣고보니 그러네요.. 5억 분양가인데 4억이 나왔고 그게 이익이 되는데 말씀하신 세율의 차이가 있고 저에게 돈을 줘서 하는게 낫다라고 본거네요.. 투자이익을 나눈다라고 하는 것은 저는 상관이 없는데 추가질문 괜찮으세요? 만약 한다고 하면 4억 분양권을 얻기 위해 초반에 드는 비용이랄까? 그런게 있나요?얼마정도 드는 건가요? |
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