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투자로구매 했던 부동산 고이자 재산정 압박에 따른 대출상환관련 고견부탁드립니다.고민이 크네요(부동산 투자 하시는 분들만 의견부탁드려요.) 4
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안녕하세요. 11월에 대출이자 재산정되기에 요즘 고민이 많이 있어 이렇게 여쭙네요.
저는 지난 11년동안 부동산 구매를 매우 공격적으로 하였고 그래도 나름 운때가 맞아 성공적으로 선방했다고 생각했던 소시민중 한사람입니다.
요즘 대출이자재산정에 따라 어떻게 해야될지 많이 고민이 되네요. 고민포럼에 올려볼까 하다가 성향차이가 있다보니 부포에 올립니다.
현재 부채상황
총 6.2억
신도시 아파트 1채 대출 잔액 1억 6천(1금융 고정 3.2)
신도시 오피스텔 전액상환 전세 1억 5천(만기 연장가능)
신도시 인근 원룸건물 대출 잔액 1억 6천(지역농협 6개월변동 3.7), 전세 1억5천만(향후 5년변동없음)
현재 건물은 오피스텔 전세금+신용대출(저와 집사람) +사업자대출 이렇게 맥스로 받아서 건물을 영끌하여 구매후 5년차입니다.(신용대출은 전액상환완료)
가족 월 고정수익
본인 550만원 내외
집사람 420만원 내외
건물 500만원내외
오피스텔(현재 전세) 월세전환시 1000/70만원 예상
현금보유
본인 8천5백만+6천(주식)
집사람 5천만+1천(주식)
현재 현금은 고이율 파킹통장 돌리고 있음. (3%)
옵션1
고금리 예적금가입후 이자 손실분 만회
옵션2
지역농협 1금융으로 대환대출 시행후 현금 확보
옵션3
지역농협 변동금리 상환
옵션4
오피스텔 월세전환 금리 상승분 만회
옵션이외의 의견도 괜찮으니 투자 고수분들의
진심어린 고견부탁드립니다.(추후삭제예정)
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안티바나클
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고민하는 이유가 수익율이 낮아져서 인가요?
월 수입/지출이 이자 6-7%로 재산정 된다고 해도 고정수익 봐서는 문제될것 같진않은데요. 저라면 리스크 관리 차원이라면 현금보유가 많으니 원룸/오피스 중 하나의 대출을 갚겠습니다. 그리고 주식에 너무 많이 투자해 버리면 한달에 월세만큼 왔다갔다해서 꼬리가 자산의 몸통을 흔들수 있습니다. 주식 비중을 확 줄이던가 없애도 됩니다. 수입이 적지 않으니 크게 욕심내지 마시고 천천히 모아간다 생각하시는게 잃지 않는 투자입니다...
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마른하늘에돈벼락
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답변감사합니다. 음 제가 고민이유는 크게 현금확보/부채상환 두개로 분류가 되고 있습니다. 대출이 부담스러워지는건 사실이지만 미래는 모르니까요. 개인적으로 이번정부에서 단기적으로 큰 기회가 오지않을까 생각이 듭니다. 과거가 그래왔듯이요. 하이리스크 하이리턴이 가능하지 않을까? 그렇게 생각은하는데 저혼자가 아닌 아내가 있고 자식이 있으니 결정이 쉽지 않네요. 제목표는 제가 50세가 되기전에 다 처리후 7층정도되는 빌딩을 매입하는것이 목표이고 이번 정권이 제목표에 한걸음 다가갈수있는 기회가 아닐까 생각도 들고요. 님께서 말씀해주신 조언이 솔직히 정답인거 알지만 어렵네요. 머리는 그렇게 하라 하지만 제가슴과 촉은 반대네요ㅎㅎ |
