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장위, 중화 분양건이 흐름을 파악하기에는 좋을것 같네요 30
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현재는 대세하락장이라는것은 당연히 동의합니다.
정치적인글은 쓰지 않으셨으면 합니다.
둘다 확장등 옵션? 감안시 9-10억정도 예상하더라고요.
장위는 장위뉴타운중 상위권 입지고, 중화의 경우는 7호선 역세로 강남 접근성은 괜찮아보이네요.
여기 경쟁률 또는 미분양 여부에 따라 분위기가 어떻게 흘러갈지 예상 해볼 수 있는 중요 지표 중 한개 같습니다. 신축에 대한 수요는 당연히 누구나 있지만 10억이면 강북 다른곳도 가능한곳이 꽤 생겼으니까요.
마포, 방배, 서초 대기자분들도 계시겠지만 위의 2곳은 현재 예상 분양가 대비 크게 먹을건 없어보여서 쓴 글입니다.
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이놀도
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시세가 고점대비 내려서 아마도 시세대로 분양에 가까울 듯 싶은데
10살 차이나면 건축비 부분에 대한 감가를 생각하면 감가 만큼만 마진이 있을듯 합니다. 반대로 말하면 비선호 동호수의 경우는 연식에 의한 마진조차도 없으므로 당첨포기가 속출할 가능성도 보이네요. |
Snowrabbit
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저도 더 두곳 청약결과가 너무 궁금합니다. 장위, 중화를 10억주고 사려고 현금들고 그동안 존버한 무주택자분들이 얼마나될지..
느낌상 84보다 59 경쟁률이 더 높을 것 같습니다. |
잠룡승천
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음. 저는 위에 두분이랑 생각이 조금 다른데요,
우선 중랑구 신축인 사가정센트럴아이파크가 9월에 국평 13억이 찍혔습니다.
이에 중화동에 신축이고, 국평이 9억언더로만 나온다면, 전 박터질거라 생각합니다. |
페컹
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사거정 아이파크랑 입지가 비교도 안되는 위치이고
사가정 아이파크 매물 저층 11.2억에 올라온지 한달이 되었는데 매물 안나가고 있죠.
어찌 될지 봐야겠지만 글쎄요.. |
랄라라랄라라
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분양가는 아직 예상으로 알고 있습니다. 제가 청약 정책은 잘 모르는데 대출이 9억까지라면 확장비 포함 9억이하면 확실히 인기있을수 있겠네요. 시장의 반응이 궁금하긴합니다. 84이하 수요자는 추첨이 없으므로 어차피 일반 매매 수요자가 아닌데(대부분청약만 원하는 수요자로 추정)이사람들이 판단하기에 이 가격이 메리트가 얼마나 있는지에 대한것입니다. 미리 말씀 드리면 저는 위의 기재한곳 및 사가정 보유자가 아닙니다. 부포에서 물건 비교는 안하려고 했지만 아버지 투자용으로 사가정 입주권 임장 같이 갔었는데 초등학교도 멀고 역으로 걸어가는 사이에 유해술집(일반 술집이 아니라 음 특이한 술집이 3-4개 있더라고요)이 있고 역주변도 술마시는 곳이 상당히 많아서 저녁에 주변이 좀 그랬던것으로 기억합니다(쓰레기가 많다긴 보다는 예전 신천 느낌이 좀 들었습니다) 중화, 사가정은 둘다 초등학교도 거리가 있는것으로 보이고 강남까지 물리적 거리 및 정거장수는 사가정이 가깝지만 역세거리는 중화가 가까워보입니다. 두물건 모두 보유하고 있지 않지만 사가정 13억이면 중화9억이하면 메리트가 상당한건데 시장의 반응이 궁금하네요. |
페컹
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현재 성북구 살고 있고 사가정쪽이나 중랑구 근처 자주 가는데 중화1이나 장위4나 아주 낙후되어있습니다.
한 번 차로 두 곳 둘러보시면 느끼실 거라 생각합니다.
역이랑 좀 거리 있지만 대로변에 위치해 있고 길건너 홈플있는 사가정이 훨씬 좋은 선택이 아닐까 합니다.
지금 고덕 아르테온 14억인데 줄세우기 하면 (아르테온아 미안하다ㅠ)
아르테온 14억 사가정 10억 중화 8억
이 급지 고려한 적당한 가격갭이 아닐까 하네요. 지금 그런데 중화 10억에 나온다??
한 번씩들 중화1 든 장위4 든 주변 보시면 좋을 것 같네요. |
랄라라랄라라
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@페컹 보유자분이 계실수 있고, 말씀하신곳 근처에 사시는분들이 있을수 있으므로 주관적인 가격 갭에 대한 얘기는 하지 않는것도 좋을것 같기도 합니다. 실제 청약 수요자분들이 임장가시고 판단 하실것 같습니다. 이글을 쓴 주목적은 먹을게 크지 않을수도 있는 청약에 대한 시장의 반응이었습니다. |
페컹
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@랄라라랄라라
말씀하신 부분 동의합니다.
그런데 청약이나 경매나 전국구로 진행이다 보니 여차하면 호구 잡힐 가능성이 굉장히 큰 부분이 있다보니 환기차원에서 댓글 답니다.
경매를 예로 들면 네이버 호가보다도 높게 그리고 권리분석도 안하고 시세보다 싸다고 샀다가 토해내는 경우가 허다합니다.
특히 청약은 작전도 많이 들어오다보니 요즘 같은 하락장에 그 가격이면 훨씬 좋은 아파트들 구입할 수 있는데 많은 분들이 잘못된 판단할 여지가 굉장히 많다 생각합니다.
암튼 긴말로 가타부타 것보다 꼭꼭 임장 하시고 청약 들어가시길 바라는 마음입니다. |
