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투기과열지역 1주택자는 머 할수 있는게 없나요 ? ㅜㅜ 31
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투기과열지역 1주택자인데용~
등기치고 실거주 한지는 3년 정도 되었구요~
대출 많이 끼고사서 이자부담도 엄청되네요
모아둔 자산도 거의 없고 ㅜㅜ
이 아파트 팔면서 다른 아파트로 이사가면
양도세는 안나와서 그나마 다행인데...
이사가는것 말고는 투기과열지역 1주택자가
쉽게 할수 있는 신박한 부동산 재테크 없을까요?
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한팩트
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꾹이~~
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@한팩트 진짜신기하네요 조삼모사인가 장기적으로봤을땐 제로금리에서 금리가 더낮아질리는없을텐데 전 두번다 집살때 고정금리했는데,, 2프로대,, 옛날에 변동 50까지간적은있었나보네요
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RAYMAN
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1주택이라면 아직 경우의 수가 좀 있습니다. 2주택이상은 뭐 답없지만... 1) 2년 실거주 후 일시적 2주택 및 양도세 비과세로 갈아타기 2) 공시1억이하 썩빌 투자. 3) 철거멸실된 재개발지역 투자 4) 철거멸실안된 재개발 비주거투자(도로, 뚜껑) 5) 비조정지역 아파트 갭투자(취득세중과없음, 대출나옴) 요샌 경기 외는 거의 다풀렸다고 보심 되고, 경기중에서도 파주, 평택 같은곳은 갭으로 접근할 만하죠. 거품도 좀 빠졌고 6) 규제지역내 추첨제 물량 청약. 요번10월에 청약 개편되죠. 문재앙이 박살내놓은 국평 추첨제 물량 부활합니다
부동산이라면 이정도? |
이놀도
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너무 정리 잘 해 주셔서 추천 드립니다.
다주택일 때에도
2) 공시 1억 이하 썩빌 비규제나 조정지역 3) + 4) 전매로 탈출 option 6) 2순위 열리면 7) 선착순 분양
7)선착순을 받아줘서 건설사 파산을 막아주고 안정된 주택공급을 가능케하는 다주택 투자자는 고마운 존재입니다. |
airotci
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답변감사드립니다!
1번 가능 2번 경매로? 3번 4번은 복잡 어려울것같고 5번 1주택자인데도 대출은 70%까지나오나요? 양도세가 몇프로정도 되나요? 6번 추첨제 당첨되도 대출이 안나오지 않나요ㅜㅜ |
RAYMAN
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2번은
재개발 가능성 있는 곳 공부한후에...그냥 부동산거서 매물 사는거죠.
6번은 분상제 적용으로 실거주의무가 있다면 청약당첨되면 기존주택 처분조건이므로 중도금 대출이 나올꺼고요, 대출이 안되면 내집 전세로 돌리고 나는 월세로 몇년 거주하면서 중도금 납입한 후 잔금시점에 분양받은집을 담보로 대출실행하면 됩니다. 분양받은집 입주후 기존주택은 2년 안에만 팔면 양도세 비과세인데. 주담대가 있는 경우는 좀더 일찍 팔아야 될수도 있구요. |
