포럼 > 부동산포럼 ▼▲
한티역(대치동) 다가구 15세대 / 80평 / 100억 < 이거 사도 될까 모르겠네요ㅠ 9
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
나름 5분거리 역세권인데,
대치동이야.
늘...
학군으로 유명한 곳이니,
현재는 다가구 입니다.
당연히 명도는 할 예정이구요.
금리나,,,
기타 출산율 등등...
해당 건물을 매입하는게 감이 잘 안오네요.ㅠㅠ
정보 부족한 부분 있으면 댓글에 첨부 하겠습니다.
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
9
송해손잡고
0
1
| 위치가 어디인지는 모르겠는데 대치4동이겠죠? 매도인이 근생으로 용도 변경해준다는 건지... 아니면 10관가자님께서 매입하고 근생으로 용도 변경한다는 건지 모르겠지만, 대치동은 토지허가거래구역이라서 무지 복잡합니다. 우선 2년 이내 신축할 계획 아니면 필히 실사용 해야 하고요. 건축물 대장에 안 잡힌 불법 건축물 때문에 근생으로 용도 변경 안 되는 경우도 자주 있고, 용도 변경 가능하다고 하더라도 다가구는 바닥 보일러부터 다 뜯어야 해서 말이죠. 건축사한테도 물어보시고, 100억 건물 살 정도면 기장(전담)해주는 세무사도 있으실 텐데 세무사한테도 물어보시기를 바랍니다. |
송해손잡고
0
1
| 명도는 둘째 문제고요. 매도인이 용도 변경까지 해줘서 10관가자님께서 근생으로 매입할 수 있는 건지... 아니면 그냥 명도만 해줘서 10관가자님이 주택으로 매입해야 하는 건지를 묻는 겁니다. 후자인 경우에는 10관가자님이 다른 집 있으면 취득세 중과 맞을 수도 있고, 기존 집도 매도하겠다고 각서 써야합니다. |
우엥
0
1
|
현금 100억?으로 할 수 있는 일이 많은데요.
대출 낀고 산다고 고려해도 적지 않은 돈인데요.
건물 쪽을 보아도 되고.. 다가구를 보신다 해도...옆 필지 등
이것 저것 고려 해서 하셔야죠.
빌라업자가 어느 필지를 어떻게 사서 짓고 분양 하고 빠지는지 보면 대략 용적율이니 건폐율이니 감이 오실 테고...
이걸 좀 더 규모 있게 하면 시행사가 어느 필지에 1,2층 상가, 위로 오피스텔 짓고 분양 하고 빠지는지.. 보시면 될테고요.
위에 2개의 예는 사업자의 시각에서 수익율을 계산하는거고. (단기. 속도전)
개인의 경우 포지션이 조금 다르니까 시간을 두고 접근 한다면 더 좋은 결과를 얻을 수 있죠.
사업자의 시각과 개인의 시각 이 2가지 포지션을 충분히 이해 하신 후 매수를 해도 된다고 생각이 드네요 .
포인트는 시간.
건축은 위의 2시각. 사업자가 바라보는 시각vs 개인이 이점을 갖고 (시간을 두고) 근처 필지를 어떻게 매입 할지 연구.(보통은 상속 물건. 근처 필지 주인의 나이를 보고 예측)
이 2 시각을 충분히 이해 하시면서 조금씩 알아 보시면 될 듯하네요.
그렇다고 제가 뭐 잘 알아서 드리는 말은 아니고... 그냥 주워 들은 바로는 그렇다는 거에요.
좋은 복덕방 만나서 좋은 거래 하시길 빕니다. |
