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금리인상 주택가격 하락의 트리거가 아니라
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토왕성폭포
2022-10-13 08:51
조회 : 2223
토왕성폭포
2022-10-13 08:51
조회 : 2223 
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1. 금리상승에 따른 전세대출금리 5프로대 인상으로
전월세전환율 4프로대인 전월세전환율을 상회하며
전세수요 저하
그로인한 전세가율 하락으로 매매가하락
2. 임대차3법으로 20년 21년 고가전세계약
재개약시점에서 임차인 이탈
그로인한 전세가 피크아웃
결국 금리인상 + 임대차3법 고가전세이탈로
전세율이 낮아지면서 매매가가 낮아졌다
봐야할듯합니다..
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[* 비회원 *]
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전세가가 치고 올라오면 매매가도 밀려서 올라가긴 하지만
전세가격 하락했다고 매매가격이 하락하는 경우는 별로 없죠.
아파트의 현재 가격을 결정하는 건
그 아파트 중 대출금을 감당할 능력이 안되는 가구가 결정한다고..
금리인상으로 영끌했던 가구가 대출금을 부담하기 어려워진게
가장 큰 요인이 맞다고 봅니다. |
토왕성폭포
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아파트 매물중에 1주택자가 이자부담으로 팔고 무주택으로 가려는 비중은 거의 없습니다..
대부분 이미 시세차익 많이본 다주택 혹은 선매수 후매도, 처분조건등의 경우가 대다수입니다.
누가 금리 2-3프로 올랐다고 자기집팔고 전월세가나요?
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마야님♪
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6개월 변동 셋팅한분들은 더 금리가 내려갈꺼에 배팅했으니 투자실패한거라 보고
그 외에는 5년 고정 후 변동이 많을껍니다. 갑작스런 높은 금리인상 및 규제로 매수심리가 바짝 얼었는데 일시적1가구2주택의 양도세비과세 받기위해서 던지는 분들이 현재는 대다수예요. |
욱쨩
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저 찾으셨나요??ㅋㅋ
금리상승 내년초 보합 예상하고 당시 4.2 고정 안하고 6개월변동 3.6에 셋팅했는데 내년초에 기대되네요...;;; 5.0만 되도 선방일듯...?
다주택자라 상환하긴 아깝고 현금이랑 신대로 메꿔야 겠네요. 파월발작 멈추길 기도합니다.ㅋㅋㅋ |
마야님♪
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@욱쨩 저도 지금 받으면 6개월 변동에 베팅할꺼 같은데요 ㅋㅋ 뭔가 고점이 아른하게 보이잖아요. 반대로 2%이하 일때는 저점인게 아른하게 보였고.. |
토왕성폭포
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그렇죠 거의 대다수가 한시적 양도새중과땜에 싸게던지는건데.. 내가족 보금자리를 금리 몇프로에 쫄아서 던질거라 상상하는분들이 있다는점에 놀랍니다 ㅎㅎ |
이놀도
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@토왕성폭포 일시적 2주택, 지방과 외곽지역 대량 갭투자, 수도권 사업자 우회대출 + 갭... 한계 자영업자 사장님들. 매매가 떨어지면 사업자 대출 회수들어가죠. 주담대는 담보가치 하락해도 상환요구 못해도 사업자 대출은 kb 시세 하락하면 당장 문제가 생깁니다. kb 시세를 좀 더 빠르게 하락시켜야 하는데도 못 하락시키고 있는 면도 존재하리라 생각합니다. |
[* 비회원 *]
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@마야님♪
금리 2%, 금리 5% 잡고
10억짜리 아파트 주담대 4억까지 (실제론 4억도 안나옴) 나온다고 가정하고
시뮬레이션 돌려보면 금리 2% 일떄 월 148만원 금리 5%일때 214만원
차이가 66만원 수준이네요... 월 66만원 때문에 1주택 파는 바보는 별로 없을거 같은데요...
1년 금리 해봐야 800만원... 지금같은 고금리? 유지가 3년동안 지속되어도 2400만원...
이걸 투자실패라고 보기에는 비용이 좀 작지 않나요? 투자금액이 10억짜린데... |
욱쨩
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@ㅇㅇ= 끝까지 가봐야 아는거겠죠... 저랑 비슷한 케이스이긴 한데 감안하고 가는거니까요.
단지 내년초 봤는데 내년초에 끝낼 것인가... 아닐것인가...인데... 뭐... 내년내내 올리겠습니까?? 지구가 망하나요??ㅋㅋ 어!! 그럼 진짜 실패일수도요??ㅎㅎㅎ |
