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집값 예측은 생각보다 쉬울수도.. 24
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정책.
지극히 개인적인 생각.
윤씨 부터 보자면 윤씨는 집에 별 관심이 없는거 같음
이유는 문재인때 유일하게 집팔고 청와대 들어감
당시 청와대 관두면 관뒀지 집안판다 분위기였는데 윤씨는 집팔고감 mb랑 비슷하게 그냥 공급만해라 스텐스 갈지도 이러다가 3기 그냥 하고 4기까지 하면 ㅎㄷㄷ
국토부 장관 원희룡은 수도권에 집이 없음
수도권 올릴 이유가 없음
친절하게 pir 10 이라는 자기 목적도 이야기해줌
고로 pir 12쯤에부터나 서울에 규제풀거 같음
그에 반해 문재인 시절 현미는 지집 지동생에게 넘기고 난 1주택자임 우리동네만 집값안올라요 관심가져주세요. 이딴 헛소리 하고 gtx는 우리동네
수현이는 아파트 파세여 떨어집니다. 집사면 니들 국힘 찍어주자나 임대나 살아 하지만 우리집앞에는 지하철이 필요하니 하나 만들어야지.
문씨는 근혜 갈궜으나 집값 폭등 근데 내땅 값은 안오르자나 무슨 집값이 올라ㅈㄴ 안정적이구만
공시지가 올려 내땅값 올려야지 공시지가 폭등 만들고 임기말에 팔고 튐. 수현아 나는 아파트 아니야.땅이야..
덕분에 분양가 70프로 폭등 많은덴 두배이상..
이러니 집값이 내릴리가 없었음
공급
분양
아래 올렸지만 서울 이주하는데 포함 무조건 분양물량 5만채 대기
1년안에 일반분양물량 최소 1만5천세대
역대 최대 1만6천세대 넘을수도있음
입주 내년 드디어 강남 1만3천세대입주시작 동대문 입주 터짐 dmc 계속 나옴 등등..
물량적다는 사람 백퍼 미분양 걱정되는 조합원 아님 계산 못하는 사람.
공급보면 2년간 오를수가 없음 게다가 원희룡이 공시지가도 내린다네 문재인이 공시지가 올려 폭등시킨 분양가 내려갈확률 엄청높아짐
서울 5만채 가진 조합원들 건설회사 환장할 지경
Pf 그리 10프로 이상이라 끌면 둔촌꼬라지날거 뻔하니 청산 파산 막으려면 무조건 빨리 분양해서 허그에 보증받아야함 문씨때랑 정반대
하지만 원희룡은 수도권에 집없음 pir10 고수할듯..
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24
dsdsd
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희룡이 집값내려 지임기 끝나고 서울집사서 따땃한 노후 보내려고 하겠죠. 뭐 별다르겠어요.. 다 지이익이지 입에 발린 말이나 해대는거지 당하면 바보인 세상.. 문재인도 입만 살아서 떠들더니 임대만 늘리고 공시지가 올려 무주택자 골로보내고 지는 20억 챙겨 따땃한 노후 보내고 계시죠. 지금 금리도 올라서 얼마나 좋겠어요. 대깨는 여전히 충성이라 감방갈일도 없고 |
dsdsd
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과연 11월에 희룡이가 공시지가 어떻게 할것인가가 초미의 관심 진짜 말대로 70~80? 하락기라 계속 빠질테도 미분양 속출이지만 따땃한 노후를 위해 pir10보낼생각일지.. |
동숭동
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집값 예측하는 생각보다 쉬운 방법을 알려드리죠.
주사위 하나 사서, 던지는 것입니다. 1,2가 나오면 하락, 3,4가 나오면 보합, 5,6이 나오면 상승.
얼마나 쉽습니까? 뭐하러 고생해서 남의 예측을 듣습니까? 그냥 주사위 하나 던지면 끝인데.
농담 하는거냐고요? 실제로 미국에서, 월스트리트 최고의 펀드매니저와 원숭이와의 투자실력 대결이 있었습니다. 펀드매니저들은 말 그대로 나름 연구해서 상승 하락을 꼽았고 원숭이는 그냥 그날 신문의 주식난에다가 다트 던져서 맞추는것 가지고 사고 팔고 했습니다.
결과는 원숭이의 승리. 이게 한번도 아니고 이런 실험 몇번 했습니다.
부동산만 20년 이상 연구한 전문가들도 상승 하락 단정적인 말 못합니다. 언론이나 유튜브에서 그걸 하는 사람들은 그냥 클릭수 때문에, 그들을 초청한 방송국의 요구로 그런 말 했을 뿐이지요. 이런 변수요인 하에서는 이럴 확률이 높다, 이 지역은 이런 요인이 있어서 이럴수 있다, 이게 최상의 답입니다. 주식이나 금융에 비해 지역성, 개별성이 강한 부동산에서는 더 말할 나위가 없죠.
이 세상에, 단정적으로 OX를 말하는 경우는 둘 뿐입니다. 신(神,GOD) 아니면 사기꾼. 그러니까 그냥 단정적으로 믿고 싶으면 남의 말 듣지 말고 그냥 주사위 던지세요. |
