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근저당권 ? 전월세 계약시 질문있습니다. 선배님들 6
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안녕하세요. 선배님들 전세계약 관련해서 질문있습니다.
집주인은 3억집을 1억현금 + 2억 대출을 받아 매매했습니다.
저는 2억 보증금에 10만원 월세를 들어가는데요.
집주인과 이야기하길 저의 보증금2억으로 대출상환 하기로했습니다.
여기서 그럼 경매에 넘어갈일이 없어보여 안전해보이는데
계약서 특약에 "임대인은 임차인으로부터 받은 보증금으로 근저당권 말소 후 근저당권 설정 행위를 하지 않고 위반할 경우 계약을 무효로 한다."
라고 하면 괜찮을까요 ?
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1. 임대인은 전세 잔금과 동시에 임대물건에 있는 근저당권을 말소한다. 2. 임대인은 임차인의 계약기간동안 (또는 계약종료로 인한 보증금 반환시 까지) 소유권을 제외한 근저당권등 일체의 기타 권리 설정 행위를 하지 않도록 한다. 3. 위 1항 및 2항을 위반할 경우 임차인은 계약을 해지 할 수 있으며, 이때 임대인은 계약금 및 보증금 전액을 즉시 반환 하도록 한다. |
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