잠수탄 임차인, 대처방법 문의

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안녕하세요,

오피스텔 임차를 준 상태이고 조언을 구하고자 문의 드립니다.

현재 인천광역시 오피스텔에 월세 임차준 상태입니다.

첫달치 월세는 납입일에서 3일 지나 받았었구요

이번달 월세도 안들어오길래 6일 지나 문자를 보냈더니, 바로 전화가 오더니 폰번호가 바꼈다고 하네요

월세의 12개월치에 해당하는 금액을 보증금으로 받아둔 상태라, 당장 큰 문제는 안되는데

혹여 나중에 관리비 등을 미정산, 기물파손 등으로 트러블 등을 겪을 수 있을 것 같아 선조치는 해두려고 합니다.

전입신고는 되어있는 상태이구요.

또 한가지 지금와서 이상한게...

문자를 보내고나서 바로 전화온 분은 젊은 여성 목소리였습니다

번호가 언제쯤 바꼈나 물어보니 일주일도 안됐다고 하더라구요

보통 연락처 저장하면 카톡에 뜨잖아요? 카톡에도 안뜨더라구요..

젊은 여성이 카톡도 안한다? 여기서 이상한 느낌이 1차로 들고..

처음 세입자가 집보러왔을때 세입자(=계약자 남성)와 여성분이 왔는데 처음에는 부부 or 연인사이인가보다 했는데

여성분이 집에는 1도 관심이 없더라구요

고개만 푹 숙이고 있고 단 한마디의 말도 하지 않고,,,

남자와 사이가 좋지 않은건가? 오기전에 싸웠나? 그떈 대수롭지 않게 넘겼는데

지금 생각해보니 괜시리 느낌이 싸합니다..

임차인의 행색도..상당히 좀 눈이 찌뿌려지는 느낌이었구요(문신없는 돼지국밥x 느낌..)

소위 약간 포주 의 의심도 드는 상태입니다.

제가 할수 있는 조치는 어떤게 있을지 문의 드립니다.

1. 월세 3개월차 미입금 시점(약 11월 말)에 내용증명 발송

2. 임대해준 오피스텔로 연락요청 등의 메시지 부탁 후 사진증거

3. 명도 소송...(최악의 경우)

3개월 임차료 지연시 바로 명도 들어가셔야 합니다

2022-10-31 10:53 | 덧글 점아이콘

이런경우 굳이 3개월 안기다려도 됨.

계약당사자의 주요한 계약 내용이 변동되거나 하면 통지해야할 의무가 있는데

연락처도 바뀌고 실제 거주도 안하고 제3자에게 전대하고 있으니 바로 계약해지 사유임.

내용증명으로 계약해지 통보하고 바로 조치들어가야함. 기다릴수록 시간과 돈만 더들어감

2022-11-01 09:18 | 덧글 점아이콘

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