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서울 국평 아파트 가격 예측 업데이트 18
페컹 2 2022-11-03 12:22   조회 : 2395

서울 국평 아파트 (강남제외)
 
15억 : 상급지
12억 : 중상급지 (과천, 판교)
10억 : 중급지 (위례, 광교)
 8억 : 중하급지 (분당)
 6억 : 하급지 (평촌, 동탄, 일산)
 5억 : 하하급지 (송도)


상급지 잠실 엘리트레파가 15억까지 빠진 시점을 기준으로 예측한 겁니다.
 
금번 미국 금리 인상으로 하방압력이 더 강해질 것으로 생각이 되고 오늘 레이크팰리스 17억 후반에 거래되었고 18억 매물이 있는 것으로 보아 12월이나 내년 초에는 16억 가지 않을까 합니다.
 
최종적으로 상급지 15억 예상하나 금리, 옆동네 공급폭탄으로 더 아래로도 갈 수 있다는 생각입니다.
 
추가로 지난번 주신 피드백과 현재 시세 기반으로 신도시 급지 수정하였습니다.
 
지극히 개인적인 생각이라 반박 시 그 말이 맞습니다.
2 추천하기 다른의견 0 |
목록보기 코멘트작성 코멘트18
Cybercat 다른의견 0 추천 0
엘리트레파를 15억까지 보시는 거면 이번 둔촌주공 3800정도 나와서 13억 좀 못되게 나오고, 옵션해서 13억 중반쯤 간다고 하면 매리트가 없다고 보시는 걸까요?
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페컹 다른의견 0 추천 1
엘리트레파가 15억 이면 헬리오는 13~4억인데 급지차이 불확실성 고려하면 왜 둔촌주공을? 이라는 생각이네요.
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쥬시쿨1 다른의견 0 추천 0

공시지가도 내리고 종부세도 좀 내렸음 좋겠네요

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시련쓰 다른의견 0 추천 0

예상가격은 님 자유가 맞으니 태클 안거는데요,

동탄/송도를 급지 나눠놓으면 쌈박질 날 수도 있어요ㅋㅋㅋ

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
서울 국평이면 구별로 나올줄알았는데,,이건 그냥 중하급지 나누기인데요?
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페컹 다른의견 0 추천 0

조금 더 디테일한건 제가 전에 올린 급매 가격 테이블 참고 부탁드립니다.

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삼촌이다. 다른의견 0 추천 1
동탄 대장급 아파트 9억 찍었는데, 떨어지는 속도가 무시무시하네요.

6억 가능성 있어보여요. ㅡㅡ:

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스노우픽 다른의견 0 추천 0

분당이 위례/광교 밑이라고 하시면.... 화내실 분들 많으실것 같습니다 ㅎㅎ

나머지는 잠실 15억 전제로 딱히 이상해보이지는 않네욥.

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Cybercat 다른의견 0 추천 0
그러고보니 제가 이제 분당 안 살아서 그냥 대충 넘겼는데 분당이 위례 광교 아래군요. 장기적으로 위례면 또 몰라도 광교보다 아래로 갈 일은 없을것 같은데.....
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페컹 다른의견 0 추천 0
고덕/위례/광교/분당 은 사실 애매한 부분이 있다는 점 인정합니다.

신도시 빨로 분당을 한 단계 낮췄습니다.

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